谁了解买新房过程是怎样的

买新房交易流程如下：  　　
第一步：买房前的准备工作;中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢。  　
第二步：选房看房  ;挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。  　
第三步：认购签约,在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;  　　
第四步：办理贷款  ,根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。  　　
第五步：收房验房  ,验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。  　　
第六步：装修入住  ,一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。  　　
第七步：办理产权证  ,购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

一、所需手续；    卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。    注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。    买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。    二、过户费用如下；    
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳    
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。    
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。    
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）    
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳    
（6）房屋产权登记费：80.00元。    
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳        
三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。
价格数据来源网络，仅供参考。

一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
　　二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、    物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需    要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
　　三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然    后抽出几天时间进行现场实地考察。
　　四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房    屋会有很大的帮助。
　　五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时    应注意的问题，    如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，    从而确保购房后万一与开    发商产生纠纷时不至于太被动。
　　六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。    (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)    。
　　七、    按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，    按合同约定的付款方式交纳购房款项。
　　八、    在规定期限内，    由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，    并按规定交纳印花税。
　　九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可    向有关部门咨询。
　　十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售    部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续    同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
　　(1)到开发商售楼处交纳购房余款。
　　(2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
　　(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
　　(4)与物业公司签订《物业管理公约》    。
　　(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同    物业有不同规定)    。
　　(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。