谁了解新房购房程序是怎样的

购买商品房新房开盘购房流程应注意的问题：选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。  在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。

1、合同完了后，办理入住手续等。
       2、通过各种手段收集房地产项目的有关信息。
       3、进行现场考察，有内行朋友的话，邀约同行。
       4、按照约定时间与卖家签订正式的购房合同，缴纳购房款。
       5、向房地产行业律师咨询签订合同的注意事项，选定项目后再交订金。
       6、对备选目标进行仔细审查，网上咨询、电话咨询或是向内行朋友咨询，进行初步了解。
       7、新房购房流程中，对自身的消费需求状况做一个预算，比如购买能力、居住小区具体位置、物业价格等方面，进行综合的分析，确定一个购房理念，然后对收集的信息进行筛选，确定几个备选目标。

商品房购房程序  
一、所需手续；  卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。  注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。  买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。  二、过户费用如下；  
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳  
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。  
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。  
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）  
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳  
（6）房屋产权登记费：80.00元。  
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳      
三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。