1.土地综合价金:也就是土地挂牌成交价。土地综合价金=土地成本+土地标准出让金+土地增值收益+市区两级提取资金四大部分。土地招牌挂中通常将土地标准出让金和增值收益放在一起统称土地出让金。
2、土地成本=征地税费+征地实施费+地票(新增计划指标除外)+基本农田调剂费+土地整治成本+控规费+各项勘测费 土地标准出让金是按照《重庆市土地级别册》中的土地级别、土地性质、土地容积率及对应的出让金标准计算得出 例如A地块1000㎡,容积率为2,该地块性质为14级,性质为商业,14级商业对应的土地出让金为55元/㎡(以建筑面积计算)。该地块出让金=土地面积×容积率×出让金标准=1000×2×55=110000元。
3、土地增值收益 土地综合价金扣除土地成本和土地标准出让金及相关市区两级财政提留资金的剩余部分