地价涨幅回落有什么趋势

国土资源部：居住用地价格涨幅回落成新趋势  
   昨天，国土资源部公布全国地价最新监测数据，2011年一季度，在宏观经济、市场预期、通胀因素及调控政策等综合作用下，全国地价总体水平仍然小幅上升，但居住用地价格涨幅回落引领总体趋势。
   据统计，全国主要监测城市地价总体水平为2945元／平方米，商业、居住、工业分别为5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，呈小幅上升态势；环比增长率分别为2.20%、3.33%、2.44%、1.43%；同比增长率分别为  8.52%、10.99%、10.23%、5.50%，地价环比、同比增速放缓，居住地价环比、同比增幅均较上一季度收窄。
   金融危机以来，全国城市地价涨幅变动较大，随宏观经济发展水平和调控政策而上下波动。从监测数据来看，在刺激性宏观调控政策下，2009年二季度以来，居住地价涨幅高于商业地价涨幅，引领地价总体趋势。今年第一季度，在经济由恢复性增长向常态增长过渡环境下，高压房地产调控政策短期效果显现，居住地价增幅出现回落。
   今年以来，房地产调控政策高压从紧，财政、金融、土地政策密集出台。国家统计局结果显示，二月70个大中城市中新建住宅价格较上月下降城市由3个增加到8个；地价监测结果显示一季度全国总体地价增幅明显收窄。国土资源部相关人士分析指出，各项指标均反映出市场态势正向调控预期目标逐步发展。
 
国土资源部有关分析人士进一步指出，从一季度末全国648个城市公布的
房价调控目标来看，尽管多数城市调控目标增幅较上一年度房价实际增幅有较大下降，但房价增幅调控目标仍确定在10%左右，加之高通货膨胀、高流动性过剩等因素，都对土地市场产生较大压力。

从各业地价涨幅来看，本季度，在经济由恢复性增长向常态增长过渡环境下，高压房地产调控政策的短期效果显现，居住地价增幅出现回落，低于商业地价增幅0.89个百分点。从监测城市来看，超过半数城市的综合地价环比增速放缓，涨幅超过5.0%的城市由上一季度的18个减少至6个；六成监测城市居住地价环比增速有所回落，超过5.0%的城市由23个减少至9个。
　　分区域看，东部地区重点城市综合地价环比增长率高于全国和中西部重点城市平均水平，综合地价同比仍处于高位运行。一季度，全国重点城市中，东部地区综合地价平均水平最高，为5931元/平方米，明显高于全国和中、西部地区重点城市平均水平。中部和西部地区综合地价水平均低于全国和东部地区重点城市平均水平，其中，中部地区综合地价水平最低，为1971元/平方米；西部地区综合地价水平高于中部地区，但远低于全国和东部地区，为2773元/平方米。

中国土地勘测规划院城市地价动态监测组最新监测数据显示，今年一季度，全国地价总体水平虽小幅上升，但居住用地价格涨幅开始回落。
一季度全国主要城市地价监测分析简报显示，在宏观经济、市场预期、通胀因素及调控政策等综合作用下，全国地价总体水平仍然小幅上升，但居住用地价格涨幅回落引领总体趋势。全国主要监测城市地价总体水平为每平方米2945元，商业、居住和工业分别为每平方米5358元、4349元和638元，呈小幅上升态势；环比增长率分别为2.2%、3.33%、2.44%和1.43%；同比增长率分别为8.52%、10.99%、10.23%和5.5%，地价环比、同比增速放缓，居住地价环比、同比增幅均较上一季度收窄。
监测分析简报指出，从地价涨幅来看，金融危机以来，全国城市地价涨幅变动较大，随宏观经济发展水平和调控政策而上下波动。在刺激性宏观调控政策下，2009年二季度以来，居住地价涨幅高于商业地价涨幅，引领地价总体趋势。今年一季度，在经济由恢复性增长向常态增长过渡环境下，高压房地产调控政策短期效果显现，居住地价增幅出现回落，低于商业地价增幅0.89个百分点。从监测城市来看，超过半数城市的综合地价环比增速放缓，涨幅超过5%的城市由上一季度的18个减少至6个；六成监测城市居住地价环比增速有所回落，超过5%的城市由23个减少至9个。
三大区域地价增幅趋势反转。长江三角洲、珠江三角洲地区增速上升，环渤海地区环比增速趋缓。与上一个季度相比，今年一季度三大区域增幅趋势变化各异。受楼市调控政策影响，环渤海地区在上一季度较高增幅的基础上迅速回落；在实体经济逐步复苏过程中，在上一季度放缓的基础上，长江三角洲、珠江三角洲地区增幅上升；在对外依赖性加速弱化的背景下，珠江三角洲地区综合地价环比涨幅高于全国及长江三角洲和环渤海地区。
东部地区重点城市综合地价环比增长率高于全国和中西部重点城市平均水平。今年一季度，全国重点城市中，东部地区综合地价平均水平最高，为每平方米5931元，高于全国和中西部地区重点城市平均水平。中部和西部地区综合地价水平均低于全国和东部地区重点城市平均水平，其中，中部地区综合地价水平最低，为每平方米1971元；西部地区综合地价水平高于中部地区，但低于全国和东部地区，为每平方米2773元。
从环比增长率来看，东部地区综合地价增长率高于全国和中西部地区重点城市平均水平，为3.41%，较上一季度上升1.32个百分点；中部地区综合地价增长率低于全国和东部、西部地区重点城市平均水平，为1.14%，较上一季度下降1.33个百分点；西部地区综合地价增长率高于中部地区重点城市平均水平，低于全国和东部地区平均水平，为2.52%，较上一季度下降2.34个百分点。从同比增长率来看，东中西部地区综合地价增长率仍处于高位运行。东部地区综合地价增长率高于全国和中部地区重点城市平均水平，低于西部地区平均水平，为10.94%，较上一季度下降0.49个百分点；中部地区综合地价增长率低于全国和东、西部地区重点城市平均水平，为7.55%，较上一季度下降0.73个百分点；西部地区综合地价增长率高于全国和东、中部地区重点城市平均水平，为12.19%，较上一季度上升0.67个百分点。