楼面地价和地面地价有什么区别

楼面地价=总地价/建筑总面积=地面地价/容积率

地面地价指按土地四至圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积  =土地单价÷容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1—2倍

楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格；
楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率
楼面单价有两种意思，一就是指楼面地价，二则是指商品房销售单价。

楼面地价=总地价/建筑总面积=地面地价/容积率，希望能够帮到你。