住宅设计通用要求及做法说明 编制目的: 1. 本文针对万科地产深圳地区住宅设计中的一些常见问题作一总结， 作为万科地产设计及工程人员控制住宅产品品质的技术指导手册。 2. 为承担万科住宅项目的设计院提供设计参考依据， 以解决设计﹑ 绘图﹑ 施工中的常见问题， 提高设计﹑ 施工质量， 减少不必要的损失。 一. 建筑专业 注: 文中划线部分为不确定部分。 第一部分: 施工图一些通常做法及注意事项 一. 图纸目录 二. 设计总说明 1. 构造做法中应囊括例如外墙阴阳角﹑ 门窗洞边框﹑ 女儿墙压顶等的特殊构造及墙身防潮等的具体做法要求( 防水规范或其他规范 )。 2. 材料做法表中应加注做法厚度， 并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通， 计算荷载。 3. 住宅外墙采用 200 厚粘土空心砖， 内墙采用 100 厚、 分户墙 200 厚混凝土空心砌块。 卫生间﹑ 厨房墙壁处理有待商讨。 4. 普通住宅中厅、 卧楼地面建筑做法预留 30MM(铺设硬木地板， 共 50MM)，地面为水泥地面; 卫生间、 厨房地面为铺砖地面， 结构降板 50MM， 如因降板导致结构方案复杂、 浪费， 则厨卫可不降板， 改设 60 高门坎; 阳台地面亦为铺砖地面， 结构降板 60MM， 如因方案原因导致不能降板， 则应采取加设细石混凝土门坎并减少阳台做法厚度的措施; 楼梯间(做法 30MM)比厅房结构降板 30MM， 亦为铺砖地面; 钢楼梯如有休息平台与楼板相接，则考虑面层做法与楼板平。 5. 设备、 电气管井的封堵做法; 6. 层高通常为: 2800 或 3000(分体空调); 3300(中央空调) 7. 散水做法: 埋入地下 200， 上设绿化; 8. 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观， 可采用雨水沟排水方式， 上用卵石或沟盖板装饰， 雨水或雨落管排入沟内， 统一排入市政管网(本方法主要适用于多层住宅) 9. 消防车道路面做法。 三. 室外环境、 单元入口及楼电梯间: 1. 场地竖向设计和建筑间距， 满足排水及防火间距、 日照间距、 各工程管道占地宽度等的设计要求; 2. 道路设计以及道路、 院墙与建筑的关系; 3. 总图中做好消防车道及消防车登高面设计， 注意人车分流， 各管线检查口设于绿化中。 4. 室外泳池: a.深水池 1.2~1.6M b.按摩池 0.75~0.8M c.儿童嬉水池 0.8~0.9M 5. 室内外高差趋于 600~900。 6. 单元入口门洞尺寸为 1300X2200 或 1500X2200， 并做有组织排水。 7. 垃圾处理及信报箱位置、 做法。 8. 楼电梯间均努力做到自然通风采光; 消火栓采用内龛式， 尽量避开厅、 卧墙面及避开正对户门设置， 当龛入墙面为住户墙面时， 箱入墙面 140 厚， 箱与户内之间用 60厚红砖砌筑， 同时注意位于楼梯休息平台处的消火拴上皮与梁、层的关系。 9. 设计应统一考虑设备、 电气专业管线井道或设备位置,以及抄表方式、 位置，相互协调。 10. 对于各暗敷管线， 施工中注意回填土分层夯实; 四. 户型单元 1. 门洞口尺寸 a.入户门 1000x2100(普通) 1200x2100(高档)， 位于门洞外樘; b .卧室门 900x2100， 位于门洞中樘; c.厨房门 800x2100， 位于门洞内樘; d.卫生间门 750x2100， 位于门洞外樘; 门下方设 300x300 通风百页 d.佣人房门 800x2100， 位于门洞中樘 e.门碰距地 100。 现今门高有增高的趋势。 2. 门垛尺寸不小于 50 ,且做构造柱加固。(施工中常有漏做现象) 3. 户内走道净宽不小于 1000， 当走道长度大于 2000 时， 应相应加宽走道宽度。 4. 窗 a. 凸窗: 窗台高 400， 进深 500 ; b. 卧室窗高 400 或做落地全玻窗， 注意采取防护措施; c. 厨卫窗高 900。 卫生间窗宽如考虑安装空调， 不小于 700， 窗上部设400~450 高固定扇， 并于相应位置设中心距地 2000 电源插座， 开关则和顶灯开关一起设于卫生间门口。