买什么房子实际使用面积大大超出

您好，房子的实际面积就是使用面积，一般都是建筑面积和实际使用面积，两种的，一般电梯房的得房率会稍微低一点，老式的房子的得房率会高一点。超出面积的话，应该是地产商的一种促销手法，就是买房子送一些的。

什么房子使用面积都会小于房子面积的，公摊必然是有的。

您好，您说的使用面积大大超出，指的是实际使用面积超出合同面积吗？如果是这种情况，那就表明开发商有赠送面积在内，这部分没有算在合同里面，但是你却可以使用。比如完全露天的阳台可以算是全部赠送，半露天的书房可以算半赠送，就是说合同上只计算一半的面积。  因为有了赠送面积，就会使得实际使用面积超出合约面积哈

复式，别墅，还有顶楼、底层的这些房子不能保证使用面积比建筑面积大，使用面积比建筑面积大和房子的类型是没有关系的，建筑面积是实际使用面积+墙体面积和公摊面积的，所以无论什么样的房子理论上来说实际面积都不会比公摊面积大。但是请注意，有些商品房开发商为了吸引客户特别设计了额外的飘窗（实际上影响室内空气流通的）露台甚至双露台，南北双阳台，超大院子，实用性景观平台，所以产权面积x平，实际上你能用的面积大大超出了产权证上的面积，这些房子一般都是现在这几年的商品房才有的现象。

复式，别墅，还有顶楼、底层的这些房子不能保证使用面积比建筑面积大，使用面积比建筑面积大和房子的类型是没有关系的，建筑面积是实际使用面积+墙体面积和公摊面积的，所以无论什么样的房子理论上来说实际面积都不会比公摊面积大。    大家的合同中都应该注明套内面积的大小，其它面积就是共摊面积，共摊面积的计算很复杂，这里就不说了。  其实套内面积就是包括你购买的房屋的净使用面积+墙体面积。  净使用面积就是各房间的净面积之和。注意：阳台的面积算一半，阳台的面积应从栏杆算起。如果阳台上有空调的位置，面积应扣除。  墙体面积包括共用的及房间内部墙体。房间内部墙体应全部计算；共用的墙体算一半，如果是房屋的外墙也是算一半。  这样大家可以算算你们的面积是否和合同一致。