谁知道外墙开裂如何处理

“外墙防渗漏的质量不好，直接影响到建筑物的使用效果，会给居住者带来很多生活烦恼。造成外墙渗漏的原因很多，但主要是设计因素、材料因素加上施工不完善所造成的。”陶琨分析说。
　　设计人员在设计外墙时为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。有些设计中会采用不同材料，而忽视了这些界面的连接。如在外墙设计层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般会低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。这都可能造成外墙渗水。
　　“材料质量如不合格必然将造成外墙渗水。如空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料、饰面材料缺角破裂、铝合金门窗材质等质量不合格，都可能造成外墙渗水。”陶琨说，施工质量也是重要因素，地震后有些外墙渗水的原因就是连接处开裂。框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，温度膨胀系数差异较大，再加上外界原因，更容易开裂。当然，业主进行装修时一些不当行为也会造成外墙渗水。住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，也可能造成墙体及外粉刷裂缝。
　　“因为没能看到现场，因此不能判定裂缝到底是如何产生的。但外墙保温层出现裂缝有可能是因为地震使建筑物发生沉降不均匀，在变形发生部位引起保温层和保护层出现裂缝。框架结构建筑物，砌体变形应力也可引发保温层及保护层开裂。此外，如聚苯板密度过低、陈化时间不够、材料粉化或所用的胶粘剂质量达不到要求等;或者涂料饰面层中因采用了刚性腻子、不耐水的腻子，或是选用了不耐老化的、与腻子不匹配的涂料等，也可造成保温层裂缝。”陶琨分析说。
　　寻找对策：找准原因进行针对性修复
　　“由于造成裂缝的原因有多种，因此在修复之前一定要找到其产生原因，分析其裂缝的破坏性，这样才能有针对性地进行处理。”陶琨说。
　　如外墙饰面施工留出的凹槽未考虑防水要求而导致渗漏，就要采取防水处理。在凹槽内嵌抹合成高分子防水涂料，将凹槽中的缝隙封严、阻止雨水渗浸入墙体内。大面积有细小裂纹但不空鼓的外墙，可采用环氧粘贴玻璃布法修补，在基层上涂刷底胶后立即粘贴玻璃丝布，并向四周抹压．排出空气;待底胶初凝，并经检查无鼓包后，在已粘贴的玻璃丝布上再涂刷面胶两道就可解决渗水问题。空鼓裂缝墙面就砸掉墙面灰，在面层灰上掺加防水剂重新抹平就可解决渗水问题。
　　“只要结构没出现问题，裂缝处理并不会太困难。”陶琨说，很多外墙保温层裂缝就是抹面砂浆层龟裂，一般会沿缝铲掉裂缝涂料腻子层(宽度6～8厘米)待清理干净后，沿缝将铲掉部位直接滚涂或批刮抗裂防水胶，中间压入超薄抗裂加强布，抗裂防水胶必须完全覆盖加强布，且让墙面表层保持平整光滑。待补缝处干燥后(一般12小时以后)，修补处滚涂1遍～2遍与原墙面一致的涂料层。通过上述方法处理后，渗水问题就可解决。”
　　责任划分：过保修期就要动用维修基金
　　建筑物外墙出现裂缝到底谁来承担维修责任，这就要看其出现的原因是什么。如果是设计、材料、施工方面出现的问题就应该由开发商来进行维修。但房屋和其他商品一样都有一定的保修期，国家规定外墙保修期为5年，在这个期限内就应该由开发商来负责维修。
希望可以帮到您

多种原因可致外墙渗水
　　“外墙防渗漏的质量不好，直接影响到建筑物的使用效果，会给居住者带来很多生活烦恼。造成外墙渗漏的原因很多，但主要是设计因素、材料因素加上施工不完善所造成的。”陶琨分析说。
　　设计人员在设计外墙时为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。有些设计中会采用不同材料，而忽视了这些界面的连接。如在外墙设计层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般会低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。这都可能造成外墙渗水。
　　“材料质量如不合格必然将造成外墙渗水。如空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料、饰面材料缺角破裂、铝合金门窗材质等质量不合格，都可能造成外墙渗水。”陶琨说，施工质量也是重要因素，地震后有些外墙渗水的原因就是连接处开裂。框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，温度膨胀系数差异较大，再加上外界原因，更容易开裂。当然，业主进行装修时一些不当行为也会造成外墙渗水。住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，也可能造成墙体及外粉刷裂缝。
　　“因为没能看到现场，因此不能判定裂缝到底是如何产生的。但外墙保温层出现裂缝有可能是因为地震使建筑物发生沉降不均匀，在变形发生部位引起保温层和保护层出现裂缝。框架结构建筑物，砌体变形应力也可引发保温层及保护层开裂。此外，如聚苯板密度过低、陈化时间不够、材料粉化或所用的胶粘剂质量达不到要求等;或者涂料饰面层中因采用了刚性腻子、不耐水的腻子，或是选用了不耐老化的、与腻子不匹配的涂料等，也可造成保温层裂缝。”陶琨分析说。
　　寻找对策：找准原因进行针对性修复
　　“由于造成裂缝的原因有多种，因此在修复之前一定要找到其产生原因，分析其裂缝的破坏性，这样才能有针对性地进行处理。”陶琨说。
　　如外墙饰面施工留出的凹槽未考虑防水要求而导致渗漏，就要采取防水处理。在凹槽内嵌抹合成高分子防水涂料，将凹槽中的缝隙封严、阻止雨水渗浸入墙体内。大面积有细小裂纹但不空鼓的外墙，可采用环氧粘贴玻璃布法修补，在基层上涂刷底胶后立即粘贴玻璃丝布，并向四周抹压．排出空气;待底胶初凝，并经检查无鼓包后，在已粘贴的玻璃丝布上再涂刷面胶两道就可解决渗水问题。空鼓裂缝墙面就砸掉墙面灰，在面层灰上掺加防水剂重新抹平就可解决渗水问题。
　　“只要结构没出现问题，裂缝处理并不会太困难。”陶琨说，很多外墙保温层裂缝就是抹面砂浆层龟裂，一般会沿缝铲掉裂缝涂料腻子层(宽度6～8厘米)待清理干净后，沿缝将铲掉部位直接滚涂或批刮抗裂防水胶，中间压入超薄抗裂加强布，抗裂防水胶必须完全覆盖加强布，且让墙面表层保持平整光滑。待补缝处干燥后(一般12小时以后)，修补处滚涂1遍～2遍与原墙面一致的涂料层。通过上述方法处理后，渗水问题就可解决。”
　　责任划分：过保修期就要动用维修基金
　　建筑物外墙出现裂缝到底谁来承担维修责任，这就要看其出现的原因是什么。如果是设计、材料、施工方面出现的问题就应该由开发商来进行维修。但房屋和其他商品一样都有一定的保修期，国家规定外墙保修期为5年，在这个期限内就应该由开发商来负责维修。
　　如果是由于地震等不可抗拒因素所造成的或者是过了保修期，就可以动用专项维修基金。使用住宅专项维修基金需要一定程序和时间：需要使用住宅专项维修资金，先由物业服务企业提出使用方案，由业主大会依法通过使用方案;业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案;经房管局负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后才可使用。因此专项维修基金，从提方案到审批完成，一般需要1个月以上时间。

瓷砖开裂的几种出现原因：
   1、墙体变形
   由墙体变形导致的瓷砖开裂，会呈现横向、竖向或斜向的有规则的裂纹。
   防范措施：在轻体墙上铺砖前，先请施工人员对墙体进行检测，看墙体是否安装牢固；其次，建议在铺贴墙砖的一面做一层钢丝网，提升墙体的强度和承重能力。对于保温墙，其保温层通常都是由聚苯板材料来做的，可把原有的保温墙拆掉，用加砌砖    (俗称泡沫砖    )等来代替。由于加砌砖具有较强的附着力，可有效减少瓷砖开裂、脱落等现象，不过保温效果会稍差。也可以在聚苯板上挂一层钢丝网，再使用水泥压力板或波镁板，在其上铺贴瓷砖。
   2、粘贴剂不合格
   粘贴剂不合格也会导致瓷砖铺贴后出现空鼓、脱落等问题。传统铺贴瓷砖通常使用水泥砂浆作为粘贴剂，水泥与砂浆通常按照    1:1的比例进行配比，如果配比不均，水泥砂浆则达不到要求的粘接效果；另外，沙子含土量过高、使用劣质或过期水泥都会导致粘贴不牢而引起瓷砖空鼓、脱落等问题。
   防范措施：提醒广大业主使用正规家装公司、合格的工艺材料；
   3、瓷砖未浸水
   有一定吸水率的瓷砖在铺贴前若不浸水，铺贴后在水泥砂浆凝结、强度上升的过程中，瓷砖会吸收其水分，导致水泥失水变得没有粘接力，强度降低，砖对水泥或水泥对原墙面黏合力降低，导致出现空鼓、脱落。
   防范措施：用水泥砂浆来铺贴瓷砖（主要指墙砖），需要把瓷砖提前浸水两个小时左右。砖的密度越高、质量越好，需要浸水的时间越短。薄贴法则不用浸水，所用的配比砂浆里所含粘贴剂成分比例较大，保水性极强。
   4、瓷砖间未留缝
   在铺贴时如果没有预留适当缝隙，也会导致瓷砖受挤压开裂、空鼓或脱落。
   防范措施：瓷砖及填缝剂都会有热胀冷缩现象，铺贴时应预留适当缝隙；填缝剂是一种有韧性的、强度较低的柔性产品，弥补了瓷砖热胀冷缩的膨胀系数，可在一定程度上避免空鼓、开裂。
   5、瓷砖质量差
   有些劣质瓷砖硬度不够，在使用过程中承重过高，则容易开裂（主要指地砖）。
   防范措施：选择品牌产品。瓷砖的硬度与密度有直接关系，在选购时，把砖翻过来看背面，颗粒越细腻的瓷砖密度越高，则硬度越高，质量越好；可以往瓷砖背面洒水，如果水不下渗而向下流则说明该瓷砖密度较大，硬度较高；若水会下渗，则说明该瓷砖密度较小，硬度较低。
   瓷砖小裂缝处理方法：
   瓷砖上的一些小裂缝一般不影响使用，那么为了不是的这些裂缝变黑，变得难看，我们需要及早对裂缝进行处理，而购买专业的瓷砖添缝剂来添缝，又麻烦又浪费，用玻璃胶来添缝，技术性又太强。其实可以拿牙膏来修补这些裂缝，    轻轻地挤出一些牙膏，用手指把牙膏均匀涂抹在裂缝处。把周围多余的牙膏用布或者纸巾轻轻擦掉。等到干透了，您的瓷砖墙面就像新的一样了。要是瓷砖是彩色的，就去买相应颜色的牙膏，或者用水粉颜料兑在白色牙膏里，涂抹瓷砖缝隙的效果也是一样的好。瓷砖表面的裂缝和划痕，也可以用白色的牙膏来修补，多涂抹几次，瓷砖表面的划痕就不见了。

1、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。
2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行，但效果一般。
3、将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板，然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。