求解答公摊面积包含哪些

影响公摊面积的因素：  
 1、户型  同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。  
 2、套内面积  正如你所说，房子大就多点，房子小就少点  
 3、公共设施  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。  
 4、建筑规模  楼梯高度越高公摊越大。  
 普通住宅的一般公摊比例：  
 多层：8%——15%  
 小高层：  10%——20%  
 高层：15%——30%

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。          
2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

楼梯、楼道、公用墙体、电梯房、还有就是配电房。一般多层房子的话，得房率在90%左右，一般高层、小高层是在80%左右。