房屋过户给小孩的方法都有哪些

继承是最省钱的,但是前提是房主去世...这个就算了,那就看下面的了,房子满五年,小于144平方,走正常手续,房子满五年,大于144平方,走赠与.房子不满5年,大于144平方,走赠与,房子不满5年,小于144平方,走赠与.赠与固定3%的税收.如果是非住宅,全部走赠与.

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
　　（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，
营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
　　（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
　　（三）以继承的方式将房屋过户给子女
　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了

1  带上房产证、土地证、双方身份证等证件，去房屋办理所在地(北京市朝阳区)的审批中心其内的建设局、土地局的办事处办理过户手续，过个十天再去一下，拿新的房产证和土地证。  (就是个工本费，壹佰多元，法律规定只有夫妻，才没有过户费、契税、印花税等费用)  (房产现在是夫妻双方的婚后财产，房子还在按揭,及法律上一人一半;改为您太太名字后，还是婚后财产，还是一人一半，从法律上讲，没有什么意义)  2  给小孩，手续一样的，但是手续费你先在审批中心其内的建设局专柜为清楚，可能要几千元的

过户不要20%的营业税的！手续较麻烦,先提交公证书公证费2%，再到房产局申请房产评估,按估价计费。若父母都在，收过户费。若父母只有一方在，收过户及继承费。带好户口本及身份证。最后一道手殊要人人到场。