请问房产抵押贷款的条件是什么

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
　　2、购房者具有居住地合法的身份证明;
　　3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
　　4、同意以所购房产作抵押;

抵押房产需要满足的条件：
1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
希望可以帮到你！

需要房产的房龄在20年内的大产权的房子就可以做，如果位置好，30年内的房龄也是可以做的，需要房主年龄是18-65周岁之间的哦