用旧房子抵押买房要注意哪些问题

1  老房子银行也是看年头的  越老的越少  具体数字谁都没有办法给你  因为需要你房子的年龄和你当地房管部门的住房指导价  2具体的额度和月还款都和这个住房指导价相关  因为牵涉到总价  然后就是你的月供  因为房子年限直接影响你的贷款额度3信用  个人的单位  月收入证明  已有住房情况  信用卡还款记录  电话  座机手机的欠费记录  公安的犯罪记录也是一个方面  还有就是法院的判决（义务履行）  4如果是你的第一套住房会有利率的八折    如果不是  没有5建设银行比较好6估值的话  双方签订买卖或者抵押合同  -------指定专业的房屋评估机构--------银行参考机构报价------剩下的就是放款的多少（具体看实务操作）7贷款的话差不多一个多月的样子  具体到天要看银行的业务安排，谢谢

用住房抵押贷款，贷款额度为银行指定的评估公司对该套房产的评估价值的50%。银行信用评估主要是看您以前和现在有没有贷过款、如果贷过已还清您的还款记录没有逾期和不良记录的话您会被视为优质客户贷款会好办一点，如果您现在还有贷款没还清的话银行的是暂时不会在贷款给您了，要等您还清以后再贷款了。抵押贷款快则半个月慢则一个月主要是看您提交的手续。建议您找个中介公司代办能少走弯路。费用也不会太高

如果您的房子超过25年，就不能从银行办理抵押贷款了，您可以考虑从典当行，贷款公司等机构办理贷款，利率比银行的稍微较高，但是手续比银行简单很多，可以随借随还，当天就可以拿到钱。