求一份房屋动迁补偿安置方案

拆迁人（以下简称甲方）：_________________
   法定代表人：_____________________________
　　地址：___________________________________
   单位名称：_______________________________
   邮编：___________________________________
　　电话：___________________________________
   委托代理人：_____________________________
   法定代表人：_____________________________
　　地址：___________________________________
   单位名称：_______________________________
   邮编：___________________________________
　　电话：___________________________________
 
   被拆迁人（以下简称乙方）：
   姓名：___________________________________
　　性别：___________________________________
　　年龄：___________________________________
   住址：___________________________________
   委托代理人_______________________________
   姓名：___________________________________
　　性别：___________________________________
　　年龄：___________________________________
   住址：___________________________________
                                         
   甲方因建设需要，必须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
 
   第一条  房屋拆迁依据  
   建设项目名称  ______________，建设地点______________，建设单位______________，《拆迁许可证》文号______________。  
   第二条  被拆除房屋现状  
   （一）乙方在拆迁范围内有房屋_______间，建筑面积________平方米，使用面积_______平方米，居住面积_______平方米。  
   （二）乙方有正式户口______人，常住人口_____人，应安置人口______人，分别是（姓名、性别、年龄、关系等）_________  
   （三）被拆迁房屋的产权属于______________。  
   第三条  拆迁安置  
   （一）乙方安置到______________，房屋_____间，建筑面积_____平方米，使用面积_____平方米，居住面积_____平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。  
   （二）乙方临时过渡到__________，房屋_____间。  
   （三）乙方临时过渡期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。  
   甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知_____日内，应迁入安置用房用。  
   第四条  安置房屋的标准  
   1．甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合__________颁发的_______________标准；  
   2．建造质量应当符合_______________；  
   3．房屋内应当有以下设施：  
   （1）____________________________  
   （2）____________________________  
   （3）____________________________  
   （4）____________________________  
   （5）____________________________
     
   第五条  拆迁安置房屋产权  
   （一）乙方被安置房屋的产权属于_______________  
   乙方应与_____签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。  
   （二）乙方被安置房屋的产权属于_______________  
   甲、乙双方应另行签订__________买卖合同，持该合同办理房屋产权签订手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。
 
   第六条  房屋拆迁补助  
   甲方支付乙方搬家补助费_____元；，临时过渡费（含交通补助、供暖补助等）_____元；转学补助费_____元；提前搬家奖励费_____元；其他补助费_____元，共计人民币_____元。  
   第七条  被拆迁房屋补偿  
   甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿：  
   1．作价补偿。  
   被拆迁房屋_____间，建筑面积_____平方米，按每平方米_____元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费_____元。本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。  
   2．产权调换。  
   甲方以_______________地点，_____房屋，_____间，_____平方米，补偿乙方；  
   乙方需支付：_______________  
   （1）结构差价__________元；  
   （2）面积差价__________元；  
   （3）房屋成新差价__________元。  
   3．____________________
   第八条  乙方在_____年_____月_____日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。  
   第九条  乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在_____年_____月_____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。
 
   第十条  乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知_____日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款_____元。  
   第十一条  乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月_____元支付乙方临时过渡费。  
   第十二条  甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_____天前通知乙方，并按以下方法之一处理：  
   1．甲方提供同面积、同质量的安置房屋。  
   2．逾期_____个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的_____％向乙方加付临时过渡费，逾期超过_____个月，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的_____％向乙方加付临时过渡费。  
   3．______________________________  
   第十三条  特殊情况下安置逾期的处理  
   如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：  
   1．不可抗力造成安置房屋建设延期；  
   2．因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期；  
   3．___________________________________  
   出现上述情况，甲方应当在情况发生的_____天内通知乙方。  
   因以上情况造成安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：  
   第十四条  本合同自双方签字盖章之日起生效。  
   第十五条  本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。  
 
甲方：__________________
委托代理人：____________
________年_____月_____日
乙方：__________________
委托代理人：____________
________年_____月_____日

(一)拆迁补偿对象
　　1、具有合法手续的房屋所有权人和土地使用权人;
　　2、租赁具有合法批建手续非房屋房地产的承租人。
　　(二)拆迁补偿范围
　　1、土地使用证、房屋所有权证登记范围内的房地产及其附属物;
　　2、承租人在合同约定的使用期限内，自己投资超出普通装修部分;
　　3、企业和个人依法取得国有土地使用权的土地。
　　(三)拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格和剩余期限给予适当补偿。
　　(四)安置地点：在本拆迁区域内按市规划部门批准的建设位置回迁安置。
　　补偿安置方式及标准
　　商业用房、办公用房，实行货币补偿、产权调换和按比例置换方式，由被拆迁人自行选择其中之一。
　　工业企业实行货币补偿。
　　(一)货币补偿方式
　　1、商业用地的房地产：两证(房屋所有权证，土地使用证)齐全的，按被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、建成年代等因素，以被拆迁房屋的市场评估价格确定补偿金额，以货币形式一次性补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行安置。
　　2、工业用地的房地产：
　　①土地和房屋分别评估作价。
　　②土地参照土地区位等级和基准地价评估作价予以补偿。
　　③房屋确权为生产、办公用房的，有证房产或有建房批准文件的，按重置价格结合成新评估作价予以补偿;在土地使用证登记范围内，由于历史原因，未经批准建造的正式生产用房，按重置价格结合成新评估作价，按评估结果的50%予以补偿;未经批准建造的非生产用房不予补偿。
　　房屋确权为商业用房的，按重置价格结合成新评估作价时，应充分考虑区位、商业氛围和繁华程度等因素确定评估价格。
　　(二)产权调换方式
　　被拆迁房屋和安置房屋均由同一房地产评估机构按房地产市场价格进行评估，计算被拆迁房屋货币补偿金额和所调换房屋的市场价格，结清产权调换的差价。
　　(三)按比例置换方式
　　根据房屋类别分别确定置换标准。
　　1、商业用房
　　按产权登记建筑面积乘以相应补偿系数确定应置换面积。即应置换面积=被拆迁房屋产权登记建筑面积×补偿系数。
　　(1)补偿系数的确定：根据被拆迁房屋的坐落区位、土地性质、层次和店面宽度等因素确定，补偿系数为1至1.3倍。
　　(2)安置方式：根据安置用房的不同区位、层次和店面宽度评估确定不同区位的实际价格，对实际价格进行加权平均作为平均价格，计算安置用房实际价格与平均价格的差额，结算差价。因房屋设计和不可分割因素，安置用房面积超出应置换面积部分，按安置用房实际价格的70%结算;安置用房面积小于应置换面积部分，按安置用房实际价格退款;不计算层次调价。
　　2、行政事业单位办公用房
　　①办公用房，按被拆迁房屋产权登记建筑面积等面积置换安置用房。
　　②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面积不足或超出应置换面积部分，按每平方米5000元结算，多退少补。
　　四、其他补偿标准及发放办法
　　1、附属物补偿
　　(1)制式太阳能拆移费每台300元;
　　(2)有线电视移机费每末端510元;
　　(3)电话移机费每部160元;
　　(4)网络宽带服务费每套240元;
　　(5)空调拆装费每台200元。
　　除以上规定外，房屋普通装饰装修不另作评估，超过普通装修标准的部分及附属房屋、附属物，评估作价给予货币补偿。

你好，注意拆迁补偿安置合同条款的主要内容  1、拆迁当事人及基本情况。当事人包括：①拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。②被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。③房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。  2、拆除房屋的有关情况。包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。  3、补偿方式、补偿金额和补偿时间。补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。  注意以下两种情况，不得选择补偿方式：①拆迁非公益性房屋的附属物，不作产权调换，只给予货币补偿;②拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同不能达成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换后的房屋由原房屋承租人继续承租。补偿时间，一般应在拆迁前一次性补偿。  4、房屋估价。不管选择哪一种补偿方式，都要对所拆迁和所调换的房屋进行市场价格评估。房屋评估机构的选择，应由拆迁人和被拆迁人共同选定，如未达成一致意见，则由双方各提出一至两家评估机构，抽签决定。评估费用一般由拆迁人承担。产权调换如双方就价格协商一致，也可以不进行评估。  5、拆迁安置办法。安置是针对被拆迁的承租人的，在被拆迁人不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下，拆迁人应当对承租人进行安置，可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房。  6、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。拆迁应当对被拆迁人或者房屋承租人支付补助费，在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当的停业补偿费。  7、搬迁期限和过渡期限。搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限。过渡期限是指在实行产权调换补偿形式下，拆迁提供适宜入住的调换房屋的时间界限，是来约束拆迁人的。  8、违约责任。拆迁人的违约责任，主要有不能按时支付补偿款和超过过渡期限提供产权调换房屋的责任。承担责任的方式是支付一定数量的违约金。被拆迁人的违约责任，主要是不搬迁和腾退周转房的责任。承担责任的方式是被强制搬迁。