如何选择铺面

1.地段就是人流量,但是要注意公休日和非公休日的流量,以及晴日和雨日的流量。只有观察到公休日和晚上都有流量的地段才是好地段,非公休日流量再大也没有用。  2.马路越宽越没有生意,凡是有双向车道,以及马路中间有绿化隔离带的,都是生意冷清的。  3.人行道越宽越好。  4.附近必须有两条以上呈十字交叉的公交线路,仅仅门口有一条线路肯定不行,离站点不要超过

风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些信息，风水视之为凶气。
　　如果让商店的门朝着不吉祥的建筑而开，那些臭气，哭嚎，病吟的凶气就会席卷而来。经营些日杂小百货尚可，如果经营饮食，开办旅店，必然是食客少至，旅客稀少。而且，对于经营者来说，常处在这样的环境之中，也会造成精神不振，心气不畅，甚至重者，还会染病成疾，商败人亡。
　　忌避令人烦躁的店面
　　风水在选择阳宅的基址时，力求坐北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。那么，最好的也还是坐北朝南，即取南向。
　　作为经商性质使用的店铺，如果店门是朝东西开，那么，在夏季，阳光就会从早晨到傍晚，通过店门照射到店内。夏季的阳光是火辣辣的，风水将此视为煞气。这一股煞气对商店的经营活动是不利的。煞气进入店内首先受到干扰的是店员。店员在烈日的暴晒之下，口干舌燥，头冒金星，全身大汗，很难保持良好的情绪。店员工作情绪低落，或自找遮阳物，或尽管纳凉，或电扇冷气猛吹，处在这样境况下的店员，必定心火烦躁，因而也就势必对经商者视为上帝的顾客简单应付，甚至粗暴对待。如此这般，当然也就谈不上做买卖了。

个人感悟，觉得很重要：
   1、选择商业铺面，有一句很简短的话：地段、地段、地段。我们过于重视长篇大论，最短的话就是最大的真理。有一个哲人说过：生活的道理其实很简单，奇怪的是我们常常忘记了它。选择商业铺面，地段为王。
   2、了解真理是远远不够的，挖掘、解剖真理才重要。地段为王，什么地段才能在地段中称王呢？面对地产商铺天盖地的广告，妖言惑众的概念，跟风随众的国民意识，保持清醒的头脑是很重要的，贵得有理由，理由就是有太多的猪脑，形成自己独立的判断标准才是根本。
   3、商业铺面的地缘决定论。这是我的核心观点。决定商业铺面价值的是它的地缘（区域位置+具体位置+地形）。
   4、区域位置决定了铺面辐射的消费人群有多大，北京王府井可以辐射全中国、全世界，意思是全中国、全世界的人都有可能来这里购物，其商业价值远远不是纯商业铺面的内容可以囊括。黄兴路步行街难道不是到长沙的人都有可能去购物的地方吗？在你准备买一个商业铺面的时候，想想它的辐射范围。
   5、具体位置。在同一个区域，具体的位置就是有决定意义的因素了。临街还是不临街，或者说是一楼还是二楼的问题（我耳边仿佛有声音说：是人都知道临街的一楼铺面是最好的）。越接近消费者的铺面肯定是越好，但当我们选择铺面，还需要考虑铺面用途和自己的荷包，就不一定是理所当然选择一楼的临街铺面了。尤其在道路宽阔的主街道，一个较小的一楼门面可能比不上一个宽阔的二楼门面，但是在一般区域（城市中商业不发达的区域），千万不要选择二楼门面，一楼门面只是一个价值高低是问题，一楼以上的门面很可能是一个有没有价值的问题，尤其在一些新建的百货大楼里，如果没有统一规划和良好的管理，投资一楼以上那些不临街的铺面风险非常的大。
   6、地形。主要是指不要买上坡和下坡处的门面，要买道路平坦并延续有一定长度的门面，道理很简单，你逛街的时候喜欢爬坡吗？上下坡的门面当然价格低，但真正做投资的，就不要买，买铺就要往后想三代。
   7、看清楚城市的规划但不要被城市的规划左右。城市的规划代表未来，投资确实要着眼长远，真正的高回报就是“赌”赢了未来，但是，千万要注意，一是未来还没有来，未来如果还太远就等于幻想了，比如共产主义社会，二是把握城市发展的速度，个人认为超前半步是商业成功的诀窍之一，超前一步你很可能熬不起，什么是半步，已经显示出商业氛围，但还尚未成型，半步是个很重要的理念，成熟的铺面都已经是别人的了，不成熟的能不能成熟还不知道，对于普通人而言，胜就在半步。
   7、走四方开眼界勤比较。事物的发展是有规律的，城市的发展也是有规律的，什么地方能旺也是有规律的，看看旺的地方，再去对比下，总结下，不难在自己的城市找到着力点。北京的王府井、上海的南京路、深圳的东门、长沙的黄兴路、资阳的样板街，难道没有共通的的东西吗？
   8、最简便易行的方法：问问比你高明的人，问问你身边的老板，做房地产的老板最好，银行做投资的也不错,政府的领导也可以，混得好不是没有原因的，我们都有这样的朋友，何妨打一个电话请教下？兼听则明。
   9、所有的投资必定是超前的，有风险，但是绝对有规律可循。
   10、了解宏观的经济形势，这个是个大题目，难做，但是，有效。

人流、交通、环境、同样的店铺

1．  环境是否适宜？
　　通常讲的环境好坏有二种含义，一种是指店铺周围的环境状况，如果饮食店开在公共厕所附近或不远处是垃圾堆、臭水沟，化工厂（有气味）或是店门外尘土飞扬，这都  是恶劣的开店环境。另一种指店铺所处位置的繁华程度，一般讲车站、学校、娱乐场所、医院、电脑房、近主要商业街的地段，商务楼附近或是成熟住宅区等客流量大、人口密度较高的地区或同行集中的一条街上，这类开店环境均有较大的优势。
　　2．  交通是否方便？
　　你要考虑顾客到你的店后，停车是否方便，货物运输是否方便，乘车来去是否方便等，要知道交通条件方便与否对店铺的销售有很大影响。在交通方便的地方设店，才能给消费者提供方便，也才能吸引更多的顾客。
　　3．  周围设施是否有利？
　　有的店铺虽然开在区域干道旁边，但干道两边的栅栏，却使生意大受影响，因此在选择临街铺面时、要注意这一点。那么如何选择呢？典型街道有二种，一种是只有车道和人行道，车辆行驶时视线很自然能扫到街两边的铺面，行人在街道边行走，也很自然地进入店铺。但如果街道过宽有时反而聚不起人气。据调查研究，当街道宽度为25米左右，则最易形成人气。另一种典型街道是车道、自行车和人行道分别被隔开，这种位置形成一种封闭交通，对开设店面是不太有利的。

您好，您的铺面是要做什么的，但是无论什么铺面都要最好选择人流量大的地方，或者是十字路口。