控规容积率如何合理确定

城市环境等密不可分。容积率往往成为城市规划管理部门与房地产开发商矛盾的焦点,合理确定各地块容积率是控规编制中最为重要的任务之一[2]。基于目前容积率确定过程中...

在满足红线退界、限高、建筑密度、绿化率、日照间距前提下尽量合理布置建筑，使地上建筑面积尽量大，此时可以计算出容积率的最大值，然后反过来修改控规容积率，使开发商利益最大化。
通常控规上都是已经规定了容积率了，这个容积率是本地区综合考虑包括商业配置，道路宽度，和最终人口数量，来确定容积率的。

地下室建筑面积不涉及容积率的计算。地下建筑面积按建筑面积计算规定来计算。多数规划部门允许或提倡鼓励多建地下室。

.在满足红线退界、限高、建筑密度、绿化率、日照间距前提下尽量合理布置建筑，使地上建筑面积尽量大，此时可以计算出容积率的最大值，然后反过来修改控规容积率，使开发商利益最大化。  
通常控规上都是已经规定了容积率了，这个容积率是本地区综合考虑包括商业配置，道路宽度，和最终人口数量，来确定容积率的。

容积率一般是由政府规定的。
　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言,容积率分为
　　独立别墅为0.2~0.5；
　　联排别墅为0.4~0.7；
　　6层以下多层住宅为0.8~1.2；
　　11层小高层住宅为1.5~2.0；
　　18层高层住宅为1.8~2.5；
　　19层以上住宅为2.4~4.5；
　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
　　并根据不同城市的特点有所差别。