申请住房开发贷款需要具备什么条件

个人购置住房贷款  
 
　　个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。  
 
　　一、贷款对象  
 
　　个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。  
 
　　二、贷款基本条件  
 
　　1.  具有城镇常住户口或有效居留身份；  
 
　　2.  有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；  
 
　　3.  有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；  
 
　　4.  具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；  
 
　　5.  我行规定的其他条件。  
 
　　三、贷款额度  
 
　　发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。  
 
　　四、贷款期限  
 
　　最高不超过三十年。  
 
　　五、须提供的资料  
 
　　申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件：  
 
　　1.  身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；  
 
　　2.  我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；  
 
　　3.  符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；  
 
　　4.  开发商开具的首期付款证明；  
 
　　5.  抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；  
 
　　6.  保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；  
 
　　7.  以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；  
 
　　8.  以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；  
 
　　9.  我行要求提供的其它文件或资料。

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
　　4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
　　5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
　　
　　6、贷款人规定的其他条件。

1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。      
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。    
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。    
4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
现在房地产开发贷款，首先资料还要准备齐全，    有效的相关证件

一、房地产开发贷款的条件如下
　　（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
　　（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
　　（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
　　（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
　　（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
　　（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；
　　（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
　　（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
　　二、房地产开发贷款需要提交的材料
　　（一）基本材料
　　1、法人营业执照（副本及影印件）；
　　2、法人代码证书（副本及影印件）；
　　3、法定代表人证明、签字样本（原件及影印件）；
　　4、贷款（卡）（原件及影印件）；
　　5、财政部门或会计（审计）事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
　　6、税务部门年检合格的税务登记证明；
　　7、利税清算表；
　　8、公司合同（原件及影印件）；
　　9、公司章程（原件及影印件）；
　　10、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
　　11、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
　　12、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）。
　　（二）贷款项目材料
　　1、开发建设项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；
　　2、有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。
　　（三）担保材料
　　按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：
　　1、已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料；
　　2、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》；
　　3、要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示    。