求问房子怎么买最划算

1.每月都还一样的数额，这不是等额本金还贷法，是等额本息还贷法，等额本息法还贷开始时就是月供的大部分都还的利息，这是因为月供总额的限制，导致还本速度变慢；
2.你用等额本金还贷法计算一下，至少可以比等额本息法还贷少还十几万利息；所以，你这样的贷款额度大、时间长的，选择等额本金法还贷是最明智的选择；
3.可以使用公积金的话，最好先将账户内的公积金全部领出来，再跟银行签订公积金代扣协议，这样你以后每月的公积金就可以全部利用起来了，账户内原有的公积金也全部用完，不用留着给别人用了；
4.贷款时间完全可以变，可以通过提前还贷再重新选择还贷方式和还贷时间。

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

1，供楼没有什么划算不划算的，有钱的话不用供这么多年，利息低些，如果没有钱就多供几年，利息就相对高些。
2，一般6年至30年利率是一样的，5年以下利率优惠些。
3，最主要的是要结合自身的收入能力和月消费水平，综合来评定，不能因为少还月供省吃俭用，承受过多的房贷压力。
4，无论之前与银行约定供多少年，如果有结余了，可以提前还的，所以一般建议贷款时间长些比较好一些，现在的房贷利率4次下调，变相的减轻了房贷还款的压力。