房子贷款最划算的是:
1、有住房公积金的优选住房公积金贷款:
住房公积金职工缴存的长期住房储金,专款专用,是购房者的福利,以现行5年期以上贷款基准利率为例:商贷基准利率4.9%,即使银行最优质客户,按现行政策优惠到底也只能打7折(普通人群基本不可能),执行利率为3.43%,而住房公积金基准利率为3.25%,别看只有0.18%的差异,以贷100万20年计算,两者相差22000多利息,这还是按商贷7折计算,若是利率差异更大,最终的利息差将会把你吓傻。
2、选择合适的贷款周期
如果你的投资收益高于银行的贷款利率,那么你可以按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,这样就相当于用银行的钱去赚利息差;如果你的投资收益低于银行的贷款利率,那么你应该好好规划一下,将需要开支和抵抗风险部份储存的前题下,近可能的缩短贷款周期多还月供,这样就相当于节省了利息;如果你不知道规划,那么你也可以选择将贷款年限尽量拉长,中途有稳定的闲钱了选择提前还款或一次性结清,不要相信提前还款不划算的言论,除非你的投资高于贷款利率,除此之外的任何情况下提前还款都是划算的!
3、选择合适的还款方式:等额本息or等额本金
如果你前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张,你可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。