怎么申请房产抵押贷款

你的情况可以办理办理房产抵押贷款或者个人经营性贷款，反正是以你的房子做抵押。  
 
需准备材料什么的具体情况应去银行网点咨询下，会有个人客户经理接待你的。

1.贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民；
2.贷款额度：借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定  借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的80％。
3.贷款期限：抵押额度的有效期为1年一次还本付息至最长10年等额月均还款；
4.贷款利率：按照贷款行的贷款利率规定执行；
5.担保方式：以贷款行认可的抵押、第三方保证的方式；
6.  房产房龄：20年以内的房产；
7.  产权人：产权人和借款人可以是没有亲属关系的两个人
8.办理时限：自客户提交资料完备，银行批贷七个工作日。
9.需要提供的申请材料借款人有效身份证件的原件和复印件；  当地常住户口或有效居留身份的证明材料；  借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明；  作为抵押物的房产购房合同和房本。
希望对你有所帮助

房产抵押贷款有两个方式：银行抵押贷款和五色土抵押借贷。银行抵押贷款利率,不同银行略有不同，利率上浮后一般为年利率8%--12%之间，贷款的申请资料各个银行的要求略有不同，基本的资料是一样的：房产证、身份证、户口簿、结婚证等，贷款办妥一般1个月左右。五色土抵押借贷，月利率一般1%--1.5%，风险管理费另计，因为贷款成本较高，适合短期贷款；1-7天完成抵押贷款，最快1天办好，因为速度快，适合救急贷款。