办理房屋抵押材料需要哪些

需要材料：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
　　(二)抵押登记申请书;
　　(三)抵押合同;
　　(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
　　(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
　　(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
　　(七)登记机关认为必要的其他文件。
　　办理房地产抵押登记需要的材料
　　一、存量房抵押登记
　　1、《房屋所有权证》原件
　　2、《国有土地使用证》原件
　　3、主债合同原件(如向银行贷款，即为《借款合同》)
　　4、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。
　　5、《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)
　　6、身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)
　　7、授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理的，必须出具经过公证的《授权委托书》)8、南京市房地产抵押登记申请书
　　9、南京市房地产抵押合同
　　二、在建工程抵押登记
　　1、《国有土地使用证》原件
　　2、《建设工程规划许可证》原件
　　3、《商品房预销售许可证》原件
　　4、《借款合同》原件
　　5、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。
　　6、《企业法人营业执照》原件及复印件
　　7、授权委托书
　　8、南京市房地产抵押登记申请书　　
9、南京市房地产抵押合同

你好，办理房屋抵押所需材料  
　　1.房产证  
　　2.权利人及配偶的身份证  
　　3.权利人及配偶的户口本  
　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  
　　5.收入证明  
　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证  
　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单  
　　8.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）  
　　个人房产  
　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件；  
　　2、身份证原件、户口簿原件  
　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件  
　　4、婚姻证明（结婚或未婚证明）

办理房屋抵押材料需要：
1、购房人居民身份证：（原件及复印件，反正两面复印在一张纸上)如已婚，夫妻双方均需提供。
2、婚姻证明
已婚的提供夫妻双方结婚证，原件及复印件;
未婚的需民政局出具单身证明，原件及复印件;
离异的需提供离婚证或法院判决书，以及民政局出具未再婚证明，原件及复印件。
3、户口薄
原件及复印件，户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚，夫妻双方均需提供。
(购房人户口簿上学历一栏，如默认为小学，需提供最高学历证明)
4、收入证明
需到贷款银行领取固定格式的收入证明，工作单位填写真实的收入并加盖公章，另需提供与收入相符的近半年的收入进出明细原件及复印件(客户至开户行出具)。
个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。
各项费用具体解释如下：
　　①评估费：建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。  　　
　　②律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。  
　　③保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。  
　　④抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。  
　　⑤公证费：二手房贷款需公证，每件200元左右。
注：因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同，不同的地区也略有差异。