还清房贷证明
抵押的房屋在买卖双方达成协议时，需要先到银行或贷款公司还清贷款，取得他项权力人出具的“还清房贷证明”和他项权利证书；
撤销抵押登记
原房权证所有人带着身份证明、银行或贷款公司出具的“还清房贷证明”、他项权利证书后，到房管部门申请取消抵押登记；房管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后在房产抵押档案内注销登记，取消抵押；
准备过户材料
买卖准备好身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买普通住房要无房证明、过户确权审批表、原始税值证明等；
测绘公司测绘
带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
评估公司评估
双方带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；
缴纳（减免）税费
带着上述材料到税务部门申请缴纳（减免）契税、营业税和个人所得税，领取缴纳（或减免）各税种的税单；
过户后领取房权证
双方带着带着上述材料到房管部门申请办理房产交易过户；房管部门工作人员核实、受理、审批、出证；买方按规定缴纳房屋交易费、登记费（工本费）和工本印花税后领取房权证。