房屋抵押贷款什么手续谁可以说说

房屋抵押银行贷款流程：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

房产抵押贷款要提供的资料:  房主夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明。当然必须满足银行贷款的基本条件，如房主要在18到65周岁之间，房龄不超过20年地理位置好的不超过30年的也可以。

首先，你得等房子交付之后，先去把房产证和土地证办下来。
　　第二，找一家银行(推荐商业银行，像深发展、中信、浦发等等，四大国有银行的服务一般都不怎么样)的个人房贷部门，说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的(银行要控制风险)，你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明(没有工作也没关系，随便找个朋友的公司给你开个就行了，这个并不太重要)。
　　然后银行会让你签房屋抵押合同，对你的房屋进行估值，一般来说，可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。
　　后面就是等下款了。
　　顺便提醒一句，拿到房子后办理房屋抵押贷款，你的手续费包括利率都比买房子时直接办理商品房按揭要高，而且贷的钱相对要少。如果你和开发公司比较熟，可以商量一下，重签你的购房合同，变成商品房按揭，等银行下款后，让开发公司把你之前一次性付的款还给你。这样更划算一点，当然，这个需要开发公司配合了，不是那么容易的。