哪位了解大家房子抵押贷款买房子怎么贷款

1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）  2、户口本（原件复印件一份）  3、结婚证（原件及复印件一份）  4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件。  5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明

如果是房产证在手，去银行提交申请资料，银行审批你的贷款资格，评估房产价值，审批提供的资料，贷款用途等。大概是一周的时间，银行批复下来后，再去国土局办理抵押登记，3-5天银行便可放款了。一般15天的时间便可办理下来。

首先，现在银行对借款人申请的抵押消费贷款房产审核较严格，一般进行抵押消费贷款的房屋必须是在20年内的房产。以现在2008年为基数，1988年以内的房屋都可以办理抵押消费贷款，以上则不可以。您的这套房产是1983年的，如若申请抵押消费贷款可能银行无法批贷。  
　　其次，在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。  
　　第三，目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行首付四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。