求问各位什么是非普通住房

非普通住宅的广泛含义主要是指非住宅类地产，如写字楼、店面、仓库、厂房等商业性地产，其实由于经济发展的不平衡，各个城市对普通住宅和非普通住宅的标准定义是不一样的，您需要根据您所在的具体城市来定义。

只要满足以下三点要求，且只要符合一个，就是为非普通住宅：
 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；  
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；  2013年非普通住宅降至120平方米以上。
 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）  
否则就为普通住房。

区分有三个条件：1、容积率1为界，2、120平米，最高加20％，也就是144平方为界，3、当地同地段平均价格，当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。普通住房格与非普通住房的交易过户时，缴纳的营业房和个人所得税不同。