谁能说说购房首付怎么算

购房首付根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

首付的分类情况：
1、首套房的情况下，购买新房的可以最低首付20%；
2、二套房的情况下，购买二手房并且是需要贷款的最低首付40%；
3、其余情况最少首付30%。    
六万应该还不太够，因为你还需要交纳其他的费用：
一般通过中介的二手房交易需要交纳的费用：
一、    买房人应缴纳税费：
1、    契税：房款的1.5%    （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、    印花税：房款的0.05%    
3、    交易费：3元/平方米
4、    测绘费：按各区具体规定    
5、    权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、    中介费：房款的1%
二、    卖房人应缴纳税费：    
1、    印花税：房款的0.05%    
2、    交易费：3元/平方米
3、    中介费：房款的2%
4、    营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)    通常卖家要求买家缴纳
5、    个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%        （满5年的房产证并且是唯一住房的不需要缴纳）    价格来源网咯，仅供参考

购房首付计算例子推荐，首付30%  ，  贷款70%  ，  
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000-  （4000X10%）=  3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000  X  70%  =  27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）-  27.72万（可贷款额度）  =  162800元    
你的首付款是  16万。网上报价  仅供参考。