谁能说一下首付怎么算的

给你打个比方
房子          110平      单价4000，      房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30%    ，    贷款70%    ，    
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000-    （4000X10%）=      3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000    X    70%    =    27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）-      27.72万（可贷款额度）    =    162800元            
你的首付款是      16万
月供是这么算的
贷款额    X      贷款年限    X      利率      =            月供
277200X    20    X    7.05    =    39085200    
月供也就是      400块钱那样    
只要是成年人就可以办理贷款，    不需要工作，不需要生意，    银行是抵押房本的    ，    买房基本上是随便贷款的！
价格来源网络，仅供参考

首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。  首付的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实;但什么是低首付，什么又是高首付呢?其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万;二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万;今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万;如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。  比比就知道了，说四成高于二成是没有意思的，如果要说，那就是得有前提，同一价位上比较;否则几成多几成少还真好说!这就出来了，如果提高首付能够有效控制房价，甚至是让房价回落，那四成并不一定多于二成;首付的30%是这么算出来的，用房屋零售的单价x房屋的总面积=房屋总价款。房屋总价款x30%，计算出来的结果直接进到千位，举例说明：如果计算结果是121200，那么实际30%就应该是122000，因为银行提供贷款一般都到千位，而且你的首付一般都应该多于30%，因为银行不会提供超过70%的贷款，而计算结果肯定都有零头。

均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。