房屋验收流程是怎样的

交房时如何验房，这是很多业主都比较关心的一个问题，验房是拿到新房之后所面对的第一个问题，而也是之后相关事项进行的前提，如果不认真对待的话就很容易给之后的居住留下安全隐患，因此需要大家重视，下面给大家分享交房验房的流程和注意事项。
 
1、明确验房时间
房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。
 
2、验收相关资料
到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。
 
3、现场验房
到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。在实地验房过程中，业主需要携带一些工具，主要工具有卷尺、万能表、垂直测量尺、多功能卡尺、试电笔等，辅助工具包括纸笔、洗脸盆、小铁锤、计算器、报纸等。
 
4、填写验房交接表
验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。通常来讲，二次验收的时间要控制在一个月以内。另外，九正家居网提醒，验房发现的问题要联系开发商及时解决，以免出现纠纷。
 
5、办理入住手续
验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。这时的费用，主要是涉及物业公司的水电费、物业费、燃气费等，与物业公司签署完前期的物业合同，领取了相关的入住协议、服务指南等，便意味着验房流程正式结束了。

1.  验墙壁  不晓得从什么时分开端，看墙壁居然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发  现窗户在雨天有渗水现象，一问，才晓得整栋楼简直每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风降临之时，更令人心惊胆战。所以，最好是在房子托付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时分墙壁假如有问题，简直是无可遁形的。  墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是能否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂痕，后来追问开展商，才晓得原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处置，致使留下后患。2.  验水电  首先是验一下房屋的水电能否通了。当然，关于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要改换，所以有时分这些内容倒不是关键的，但假如您不打算改换水管、电线的话，那么这些东西就必需认真验收了。  验电线，除了看看能否通电外，主要是看电线能否契合国度规范、电线的截面面积能否契合请求。普通来说，家里的电线不应低于2.5mm??,空调线更应到达4  mm??，否则运用空调时，容易过热变软。  3.验防水  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前托付的房子，有一些事前已声明没有做防水处置，这就需求装修时做了。假如在托付时曾经做了防水处置，那么您就需求对防水质量来考证。假如装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不撤除曾经装修一新的空中来做一层新的防水层。  富宏祥装修公司房屋验收4.  验管道  这里所指的管道，是排水或排污管道，特别是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的用具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?由于在工程施工时，有一些工人在清洁时常常会把一些水泥渣倒进排水管，假如这些水泥较黏的话，就会弯头处梗塞，形成排水艰难。5.验地平  验地平就是丈量一下离门口最远的室内空中与门口内空中的程度误差。验地平，很多时分也能够表现开展商的建筑质量。由于作为业主方，基本不可能去验收主体构造，那么就只能从这些细节来看质量了，希望可以帮到你

房屋验收流程：
 
 
   1、收房流程  
 
     
核验业主材料  
 
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业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明  
 
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交纳剩余房款  
 
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业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》  
 
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业主做综合验收  
 
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业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案  
 
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开发商与业主协商并达成书面协议  
 
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根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议  
 
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业主签署《入住交接单》  
 
 
   提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。  
 
   2、注意事项  
   注意事项  
   需要带的工具：  
   1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道  
   2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓  
   3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度  
   4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高  
   5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通  
   6)1只计算器---用于计算数据  
   7)1只水笔--用于签字  
   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生  
   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。  
   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。  
 
   过程  
   1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：  
   A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走  
   B、《住宅使用说明书》--可带走  
   C、《竣工验收备案表》  
   D、面积实测表  
   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走  
   如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。  
 
   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。  
   确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟