阿尔山市棚户区改造谁了解

国家没有正式规定，主要是开发商、当地政府与住房产权所有人商定，一般面积按照1:2-1:5比例赔付，你家产权面积是50平米，按照1:1.2比例置换面积应该是60平米，多出的10平米不需要要自己交钱，实际赔付以后的新楼房面积多出60平米的部分按市场价格交钱，这个多出的部分交多少钱国家没规定，你交的是开发商出售房屋的市场价格。  院子里面的房屋既是没有产权证，也能得到赔偿。如何赔偿，主要看房屋的结构与高度，一般超出2.2米高度的砖混结构就算，赔偿方式主要是开发商、当地政府与住房产权所有人商定，一般按按照1:0.5比例置换新楼房面积。  另外院子要看你有没有土地证，有土地证可以折算成房屋面积置换新楼房面积，也可以按院子每平米多少钱赔付与你。没有土地证与开发商的商定

为深入贯彻落实***总书记视察阿尔山期间的重要指示精神和兴安盟委行署关于阿尔山市地区务必在两年内完成62万平方米，9688户棚户区改造任务的具体要求。5月8日，阿尔山市召开全市棚户区搬迁改造动员会，全面启动棚户区改造工程。
　　阿尔山市的棚户区改造工程得到了自治区党委政府的极大关注，兴安盟委、行署也把该项工程置于全盟的高度统筹推进，多次召开专题会议研究部署，盟委主要领导更是多次前往棚户区进行现场办公，并在扶持政策和审批权限上给予了最大限度的支持。
　　阿尔山市棚户区改造工程将本着“拆旧建新，就地安置”的原则，在建设理念上坚持高端起步、精品规划，以棚户区改造为契机，科学划定居住区、商业区，完善城市功能，打造旅游新城，从而实现棚户区改造与旅游产业发展深度融合。
　　为做好此项工程，阿尔山市成立了专项领导机构，并组织相关单位赴包头北梁棚户区学习当地的成功经验和做法。同时，为保障征收工作顺利进行，该市还成立了25个房屋征收小组，征收小组组长由市四大班子主要领导担任，征收工作人员将全部接受房屋征收业务培训。　目前，我市在对全市棚户区情况摸底调查的基础上，制定完成《阿尔山市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》、《阿尔山市棚户区改造工作实施方案》和《阿尔山市棚户区国有土地房屋征收补偿方案》。此外，已经落实棚改资金4亿元，其余部分正在积极盯跑。（

阿尔山市棚户区改造当地采取“政府主导、地企联手、市场化运作、一体化推进”的棚户区改造思想，采取搬迁安置、改造修缮、整体新建相结合的方式，将在2017年底完成剩余62万平方米、9688户棚户区改造任务。在彻底改善3.2万居民的居住环境同时，促进阿尔山生态文明体验区的建设步伐

一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策
(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。
(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。
(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50％收取(项明细附后)。
(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。
(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付；涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。
(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。
(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。
(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。
二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策
(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70％为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。
(二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30％收取(项目明细附后)。
(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60％，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余．40％由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。
(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。
(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设；电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳；燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。
(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。
(七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策；对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。
三、以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造  (一)住宅用地实行行政划拨。
(二)住宅部分行政事业性收费减半收取。
(三)住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。
(四)按照普通商品房对待管理