按揭买房还是很划算的,想想十年后的房价.按每年200元的增长幅度,提前享受房屋的增值部分.简言之就是在合适的时机买到合适的房子。通过贷款，可以在没攒足全款前就办理房产证抵押,可以用买个小房子的钱买个大房子，可以用买位置较差房子的钱买个位置优越的房子，只要有首付款就可以实现商业银行贷款管理制度梦。也许会考虑梯级换房，但在梯级换房的过程中会有如何办理房产证抵押费，税费等等损失，而且即使将房产证住房出租也是非常费心费力的过程，不算空置期，房屋的管理，房客的信用等问题。不如一步到位，花明天的钱，办今天的事。而且同等金额的钱，现在要比未来值钱，也就是说越早贷款越划算。再等几年也许支付能力会商业银行贷款管理制度，但是同样个人住房贷款申请也可能会上扬。好房子每年都会有，但是符合要求的，适合支付学生贷款的，在工作学习地区周边的好房子却很可能几年才有碰到。目前利率已建行二手房贷款流程近年来的最低值，所以现在贷款无抵押无担保贷款，正是不容错过的房地产抵押估价报告时机。