土地使用权价格本身不因让渡使用权的方式(出让、划拨)的不同而不同，划拨土地使用权不能直接用于商业用途，一旦改变用途，必须进行土地使用权的有偿转换(补办划拨土地使用权出让手续，补交出让金)后方可实施;
同一用途下同一级别的土地价格在不同的区域因素和个别因素下价格是不一样的，此处的1200元/平方米应该是基准地价，需要实地调查并进行修正后方可得到该宗地价格，这些资料无法采用基准地价系数修正法测算该宗地价格;
如果对出租的收益、费用、建筑物收益等调查准确，可以初略确定该地块的价格为1500万元。
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