继承费用最低 ,你父亲不在南京 那做一份委托公证就可以了。
赠与对贷款没影响,你个人在银行的信誉会影响。
还有,你说超过5年,是房龄超过5年,还是产权证拿到手的时间超过5年(可以减免营业税)。而且还不知道你的房子是高档住宅还是普通住宅。这些对买卖的税费都有很大的影响。
税费就说下比较多的一些费用,可能每个地方都有点不一样吧。
先按普通住宅算税费,营业税:5.55%*(申报价-原值)满5年免征,个人所得税:申报价*1% 交易手续费:房子面积*3
契税:1.5%*申报价 过户费:几百, 土地证:几百 ,权证费:几十
交易手续费:面积*3 。不过最好是找一个大的中介代办(花一点小钱)。记住代办不需要付佣金,就是给一点代办费。 我们这里大概代办2000内就可以了。因为不需要按揭贷款 所以也不存在评估 也和银行扯不上关系。