住宅楼使用年限哪位了解

你好，房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

住宅使用年限是70年，但是现在的楼房都是不到70年就拆的

一般住宅楼房的使用年限是70年,也有50年的,不过现在的楼大部分都是70年产权.。这是开发商拿到土地后开始计算，要适当扣除房屋设计建造和入住的时间  一般扣除2-3年。希望我的回答能对你有帮助  谢谢。