离婚集资房过户怎么过哪位知道

需要还清贷款，房产证解押后才能办理。
一、夫妻共有房产离婚过户，需要办理析产登记。按照有关规定，双方免收交易税费。因此需要交的费用很少。
二、如果是由一方所有的房产转移给另一方，需办理买卖过户，包括的税费如下：
1、契税按产价百分之二；2、印花税按产价万分之五；3、登记费80.00元；4、交易手续费按产价百分之二；5、工本费20.00元。
三、法院判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。持离婚判决书、房地产证、身份证等到房管局办理登记手续。

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

明确集资房的权属，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，过户就没问题；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。