请问一下上海多层住宅加装电梯有什么政策吗

各区县财政局：
为进一步规范本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴资金的申请和使用管理，现将有关事项通知如下：
一、补贴范围确认
（一）对经市既有多层住宅加装电梯工作协调小组确认并纳入既有多层住宅加装电梯试点范围的项目，业委会应委托小区物业服务企业填写《既有多层住宅加装电梯享受政府补贴申请表》，上报区房管局，并一并提供以下材料：
1．加装电梯所在房屋三分之二业主书面委托证明；
2．加装电梯所在房屋全体业主签署的电梯施工费用分担承诺证明；
3．项目建设工程规划及施工许可证；
4．审价单位出具的预算咨询建议书；
5．施工承包合同。
（二）区房管局对有关材料核查后，提出书面意见并加盖单位公章，并将经核查后的申请表连同附件报送区财政局，区财政局按规定对申请条件、施工内容及工程预算进行审查。
（三）区财政局对符合申请条件的加装电梯项目，应当出具书面批复，明确项目纳入政府补贴范围及具体补贴比例，并将批复文件抄送市财政局。
二、资金申请
（一）项目竣工后，物业服务企业应填写《既有多层住宅加装电梯资金申请表》报区房管局，并一并提供以下材料：
1．区财政局的批复文件；
2．项目竣工验收报告；
3．审价单位出具的工程决算审价报告。
（二）区房管局对有关材料核查后，对符合条件的申请材料予以受理，并将经核查后的申请表连同附件报送区财政局。
（三）区财政局对相关材料审查后，对符合条件的试点项目按照工程审价金额及政府分担比例，会同区房管局及时做好项目资金清算工作，及时拨付政府补贴资金。
三、市区结算
（一）政府补贴资金先由区财政拨付。区财政局完成资金拨付手续后，应向市财政局申请拨付市级补贴资金，并将有关资料一并报送。
（二）市财政局对有关材料审核后，将市级补贴资金拨付区财政。
四、补贴标准
政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴，最高不超过  24万元/台。市与区县分担比例各为50%。
电梯施工金额是指加装电梯主体工程费用及相关的其他费用支出。
特此通知。
价格来源网络，仅供参考。

从开发商的角度看：
1.加装电梯的多层住宅，与不加装电梯的多层住宅，形成一定的产品差异。这种差异化，就是开发商的卖点。
2.有助于多层住宅中，5至6层高楼层的销售。
3.有一定的特殊群体，愿意住多层住宅，但对电梯有一定的依赖。一部分高龄老人，就是这个群体。
4.开发商在多层住宅加装电梯，给人以高档住宅的印象。
5.加装电梯，会对开发商的成本有一定影响，增加了成本。随着电梯价格的大众化，增加的成本有限。
从买房人的角度看：
1.得房率降低。加装电梯的多层住宅，比起不加装电梯的多层住宅，得房率要低4个百分点以上。比如，加装电梯英伦印象多层住宅，只有85%左右的得房率。
2.使用与维护成本增加。加装电梯多层住宅，买房人的电梯使用费，将成为固定支出，比起无电梯多层住宅，是劣势之一。
3.加装电梯多层住宅，5至6层高楼层的住户，获得了更多的居住便利。
消费者是不是要买加装电梯多层住宅，要根据自己家庭的实际情况，如有无老年人，开发商的产品定价是否合理等，综合考虑。

上海多层住宅加装电梯政策如下
1、多层住宅安装电梯  根据实际情况，我们采用施工现场塔吊配合进行安装的方法，即用塔吊将电梯基础构架、前三节标准节、基础围栏、吊笼、驱动板等安装完成后，再进行加节安装，直到达到使用高度。  
2、电梯安装步骤  
①、基础构架（底座）的安装  用塔吊将电梯基础构架吊放在电梯基础上，用水平仪（尺）校平标准节接口，并填实构架与基础间的空隙，然后拧紧地脚螺栓。  
②、底部三节导轨架（标准节）的安装  先将底部三节标准节在地面拼装在一起后，用塔吊吊放在基础构架接口上，用经伟仪调整垂直度（1/1000），拧紧连接螺栓，拧紧力矩为350N.M。  
④、梯笼的安装  将构架上的六个缓冲弹簧安装好后，用塔吊将梯笼吊起，缓慢地在标准节上就位，放置在缓冲弹簧上。  
⑤、驱动装置的安装  松开电动机上的制动器：首先拆下两个开口销，拆掉前，在螺母开口处做个记号，便于复位后旋紧两个螺母，务必使两个螺母平行下旋，直致制动器松开，可随意拔动制动盘为止。也可以用楔形块扮开电机刹车装置，使制动器松开。  用塔吊吊起驱动装置，从标准节上方使其就位，将驱动装置与吊笼的连接耳板对好后，穿入销轴，并固定（带超载装置的电梯穿入传感器销，并将止动槽向上，装上固定板）。驱动装置吊装就位后，恢复电机制动装置性能，将笼顶护栏安装好。