有谁了解房屋质量保修范围

房屋质量保修期规定：
　　(1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
　　(2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
　　(3)依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
　　a.  基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);
　　b  .屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
　　c  .供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
　　d  .电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;
　　e  .其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
　　f  .建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
　　因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

房屋质量保修范围：
     根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算；商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
     《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
     此外，建设部在  《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面  空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户  自行约定。
     此外，上述期限是指建筑商对开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但等房子销售到业主手中，上述规定的保修期限可能已经过了大半。因此，这一期限要比上述规定的保修期限要短，业主在订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清上面所承诺的保修时间长短和起算时间。如果觉  得保修时间太短，可进行补充约定，以保护自己的权益。

《房屋建筑工程质量保修办法》  对不属于房屋建筑质量保修范围的情况作出以下规定：（一）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；
（二）不可抗力造成的质量缺陷.
第十八条  施工单位有下列行为之一的,由建设行政主管部门责令改正,并处1万元以上3万元以下的罚款.
（一）工程竣工验收后,不向建设单位出具质量保修书的；
（二）质量保修的内容、期限违反本办法规定的.
第十九条  施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的,由建设行政主管部门责令改正,处10万元以上20万元以下的罚款.
第二十条  军事建设工程的管理,按照中央军事委员会的有关规定执行.
第二十一条  本办法由国务院建设行政主管部门负责解释.
第二十二条  本办法自发布之日起施行.对于旅游地产我们做过专门的研究,如果你想要进一步的了解的话可以参阅我们的相关研究专题：1.《田园旅游房地产的开发》  2.《借力房地产,发展旅游业》3.《从旅游视角看房地产》  4.《山野旅游房地产的开发》5.《城郊旅游房地产发展的模式探讨》  6.《旅游小镇——近期旅游房地产的主流方向》7.《一个旅游商业房地产项目的商业模式  》我们的经典案例：石像湖生态人居示范区房地产开发策划有关于旅游房地产的发展,还需要我们更加深入的研究,我们在这里只是抛砖引玉,希望业内的相关专家和研究者指正!
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