谁能说说济南市二手房过户流程是什么

1、买方看房；  
2、买方自行去交易中心进行产权调查；  
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；  
4、买卖双方签订《济南市房地产买卖合同》；  
5、买方交付首期房款或履约定金；  
6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；  
7、卖方注销房地产抵押登记；  
8、买方申请公积金、商业贷款；  
9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业  
贷款及抵押合同批准。  
10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；  
11、买方支付二期房款（视合同约定）；  
12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；  
13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；  
15、办理水电煤讯和物业管理费交接，  
16、买方领取产权证；  
17、买方支付末期房款（视合同约定）。

济南市二手房过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金    ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。  注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。  买方：身份证、户口簿、当事人亲自去当地房屋产权登记部门签字。  过户费用如下；  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳    （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。    （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。    （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）    （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳    （6）房屋产权登记费：80.00元。    （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。