谁有物业管理公司章程范本

物业管理公司章程范本:　  安全服务质量标准
　　一、服务标准
　　1、着装
　　（1）保安员上岗必须着统一制服，佩戴工作证（牌），服装干净整齐。
　　（2）着保安制服时，要按规定佩带保安标志。
　　（3）保安制服不准与便服混穿，不同季节的保安制服不准混穿。
　　（4）不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤脚等。
　　（5）爱护和妥善保管保安制服及安全标志；严禁将保安制服和保安标志变卖、赠送或转借他人。
　　2、仪容仪表
　　（1）当值期间仪表端正、精神饱满、大方得体。
　　（2）男性不准留长发、大鬓角和胡子，女性不准留小辫，头发不得长过肩。
　　（3）男、女均不得染发、染指甲，不得化浓妆、戴首饰等。
　　3、礼貌礼节
　　（1）在下列场所中行举手礼：当值中遇领导时；站岗、值勤、交接班时；纠正顾客违章、违规时；受到领导接见、慰问时；遇领导视察、检查工作时；统一制服参加公司重大庆典活动时；上主席台领奖、发言（开始和结束）时。
　　（2）参加集会、大型活动奏国歌、升国旗时，要立正行注目礼。
　　（3）工作中天天接触的上级领导可以不敬礼，但见面后要面带微笑主动含宣问好。
　　4、举止
　　（1）精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。
　　（2）保安员着装外出工作、值勤和出入公共场所时，不准袖手或将手插入衣袋。不准搭肩、挽臂、边走边吸烟、吃东西、嘻戏打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物等。
　　（3）保安员不得着安全制服在公共场所饮酒，严禁安全员酗酒、闹事。
　　（4）自觉遵守社会公德和公共秩序，不准随地吐痰乱丢杂物。
　　（5）当值期间不准抓头、搔痒、挖鼻孔、掏耳朵，不准敲桌椅或玩弄其它物品。
　　5、语言
　　（1）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，接触工业区人员时，说话要和气，使用“你好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌用语。要注意称谓的使用，在与少数民族、宗教人士、港澳同胞、外籍人士交谈时，不准使用对方禁忌的语言。
　　（2）保安员值勤中应讲文明用语，说话语气要适中，不可大呼小叫。
　　6、岗位纪律
　　（1）严格在法律、法规规定的范围内开展安全服务工作，不准超越法定的安全服务内容。
　　（2）严格履行岗位职责，不准做与安全服务无关的事情。
　　（3）不准有意刁难工业区人员。
　　（4）不准脱岗、空岗、睡岗，不准迟到、早退，不准酒后上班。
　　（5）遵守公司各项规章制度，对公司机密事项，不得随意打听、询问、记
　　录、传播。
　　（6）未经允许不准收受业主物品或礼金。
　　（7）爱护公物、节约用材，认真填写岗位上各项记录表格。
　　（8）遇事要妥善处理并及时上报，不准迟报、漏报、隐瞒不报。
　　（9）严格执行交接班制度，做到交接双方责任明确、清楚、明了。
　　7、卫生
　　（1）自觉维护小区周边环境卫生，保持岗位上或岗位周边环境卫生干净整洁。
　　（2）宿舍内务卫生：床单、被褥整齐干净，床下无杂物堆放；地面无烟头、无痰迹、无纸屑；门窗洁净，玻璃明亮；生活用品摆放整齐、统一规范；不准饲养宠物、悬挂图片（人文画、风景画等）或在墙壁上粘贴画报等。
　　二、质量标准
　　依照《安全管理工作手册》为工业区提供安全保卫服务，维护工业区的安全和秩序，以满足厂家（住户）的安全需求。
　　1、巡逻服务
　　（1）保安员对特定区域，地段和目标进行的巡逻警戒，保卫厂家（住户）安全。通过巡逻震慑不法分子，使其打消对厂家（住户）不法侵害的企图；通过巡逻，发现可疑人员，对其进行询问，对有作案嫌疑的，送交公安机关处理；对正在发生的不法侵害行为，应采取相应措施，给予制止，将不法行为人送交公安机关或有关部门处理。
　　（2）检查、发现、报告并及时消除各种不安全隐患，防止火灾、爆炸等事故或抢劫、盗窃等不法侵害案件的发生。
　　（3）在巡逻过程中，对已经发生的不法侵害案件或灾害事故，应及时报告公安机关或有关部门并保护好现场。
　　2、大门服务
　　（1）保安员对工业区大门进行把守、验证、检查，保卫厂家（住户）进出安全。
　　（2）检查、验证来访人员的证件，办理登记手续，禁止无关人员进入工业区。
　　（3）根据厂家（住户）的要求，对来访人员、车辆等携带或装载的物品进行检查、验证，防止厂家（住户）财物丢失。
　　（4）指挥、疏导大门出入口车辆，维护工业区大门周边治安秩序。
　　（5）及时发现不法犯罪分子，堵截所盗赃物，预防治安、刑事案件发生；协助厂家（住户）做好来访接待工作。
　　三、安全设备设施
　　安全设备、设施应满足提供服务的要求，对设备、设施进行适当维护，确保设备、设施始终处于完好状态。
　　四、安全服务质量的检查
　　1、检查的内容
　　检查内容：根据《安全管理工作手册》的要求，对保安员各岗位进行全面考核、检查、指导。
　　2、检查方式
　　（1）保安班长每天对所管辖区域的安全服务工作进行例行检查，发现问题及时汇报队长
　　（2）保安队长每日对所管辖区安全服务各岗位至少巡查四次，每周夜间查岗至少二次，发现问题及时处理并向经理汇报。
　　（3）管理部经理每月对所管辖区安全服务各岗位夜间查岗不少于二次，发现问题及时处理并通报保安队长。
　　3、考核
　　（1）检查人、查岗人在检查中发现保安员有违规、违纪象现，依据公司规定作出相应的处罚。
　　（2）保安队长每月28日前将保安员违规违纪的情况及轻微不合格项进行统计，统计结果向管理部经理审核，作为管理部对保安员工作绩效考核的依据。

范本：
　　司应当按照公司章程规定的期限将财务会计报告送交各股东。
　　(三)公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金，并提取利润的百分之五至百分之十列入公司法定公益金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可不再提取。
　　公司的法定公积金不足以弥补上一年度公司亏损的，在依照前款规定提取法定公积金和法定公益金之前，应当先用当年利润弥补亏损。
　　公司在从税后利润中提取法定公积金后，经股东会决议，可以提取任意公积金。
　　公司弥补亏损和提取公积金、法定公益金后，所余利润，公司可按照股东的出资比例分配。
　　股东会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金、法定公益金之前向股东分配利润的，必须将违反规定分配的利润退还公司。
　　(四)公司的公积金用于弥补公司的亏损，扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。
　　(五)公司提取的法定公益金用于本公司职工的集体福利。
　　(六)公司除法定的会计帐册外，不得另立会计帐册。
　　对公司资产，不得以任何个人名义开立帐户存储。
　　第九章  公司的合并、分立
　　第二十八条  公司合并或者分立，由公司股东会作出决议。
　　(一)公司合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。
　　本公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。本公司如与其他公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。公司合并，应当由合并各方  签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。债权人自接到通知书之日  起三十日，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保，不清偿债务或者不提供相应的担保的，公司不得合并。
　　公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。
　　(二)公司分立，其财产作相应的分割。
　　公司分立时，应当编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。债权人自接到通知书之日  起三十日内，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。不清偿债务或者不提供相应的担保的，公司不得分立。
　　公司分立前的债务按所达成的协议由分立后的公司承担。
　　第二十九条  公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。
　　当公司作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。
　　公司减少资本后的注册资本不得低于法定的最低限额。
　　第十章  公司解散与清算
　　第三十条  公司有下列情形之一的，可以解散：
　　(一)公司章程规定的营业期限届满;
　　(二)股东会决议解散;
　　(三)因公司合并或者分立需要解散;
　　(四)遇自然灾害或外界不可抗拒的原因需要解散。
　　第三十一条  公司解散，应在十五日内由股东、有关主管机关或有关专业人员成立清算组，进行清算。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。
　　清算组在清算期间行使下列职权：
　　(一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单，同时制定清算方案并报股东会确认;
　　(二)通知或者公告债权人，应在清算组成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上至少公告三次;
　　(三)处理与清算有关的公司未了结的业务;
　　(四)清理所欠税款;
　　(五)清理债权、债务;
　　(六)处理公司清偿债务后的剩余财产;
　　(七)代表公司参与民事诉讼活动。
　　第三十二条  公司财产能够清偿公司债务的，分别支付清算费用、职工工资和劳动保险费用，缴纳所欠税款，清偿公司债务。
　　公司财产按前款规定清偿后剩余财产，公司按照股东出资比例分配。
　　第三十三条  公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者有关主管机关确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。
　　附  则
　　一、本章程于二零零四年十月二十七日订立。自______工商行政管理局登记注册之日起生效。
　　二、由全体股东签名、盖章确认。
　　全体股东签名：
　　200年  月  日

为了规范公司的组织和行为，维护公司、股东、债权人的权益，根据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）和《中华人民共和国公司登记管理条例》（以下简称《公司条例》）及相关的法律、法规，制定本章程。
 第一章  公司名称和住所
 第一条  公司名称：长沙腾达物业管理有限公司  第二条  公司住所：  
第二章  公司经营范围
 第三条  公司经营范围：物业管理服务、中介服务（以执照核准的为准）。
 第三章  公司注册资本
 第四条  公司注册资本为伍拾万元人民币，实收资本为伍拾万元人民币。
 第四章  公司股东的姓名（名称）
 第五条  公司由  3  个股东共同出资设立。各自的名称（姓名）分别为：  股东姓名（名称）  住所  身份证明编号
 第五章  股东的出资额、出资时间、出资方式
 第六条  公司注册资本、实收资本全部到位，股东的出资额、出资时间为：
 第六章  公司股东的权利、义务
 第七条  公司股东享有下列权利：
 1、在股东会上按出资比例享有股东表决权；  
2、有选举和被选举担任公司组织机构组成人员的权利；  
3、按出资比例分取红利；
 4、在公司解散、清算时，按出资比例分配剩余财产；