临时业主委员会成立条件有哪些

为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。
　　业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
　　在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。
　　1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的；
　　2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的；
　　3、住宅出售已满两年的。
　　业主委员会是个维权的地方。尤其在现在的社会，成立业主委员会是大势所趋。
　　法律快车为您推荐：　　■业主委员会职责
　　业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责；代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系；负责监督物业管理企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业，可以依法解除合同，另行选择物业管理企业；督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约，按期交纳物业管理费用；协调业主、物业管理企业之间的关系；协助物业管理企业搞好物业管理【详细】　　■业主委员会的权利

为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。  
一、成立业主委员会的条件：  
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。  
一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。  
1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；  
2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；  
3、住宅出售已满两年。  
 
二、成立业主委员会后要办理登记手续  
业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：  
1、成立业主委员会登记申请书；  
2、业主委员会委员名单；  
3、业主委员会章程。  
区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。  
 
三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：  
1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；  
2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；  
3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；  
4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；  
5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；  
6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；  
7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。  
8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。  
 
四、业主公约的效力  
1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。  
2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。  
3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；  
4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。  
5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。

成立业主委员会应按如下程序合法进行：一、提出申请业主5人以上联名向物业管理小区（大厦）所在的区（或县级市，下同）国土房管局或街道办事处（如该区国土房管局...

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业主委员会成立的条件  (里面有什么条件下是成立临时业主委员会,以及临时业委会的权利、义务)注意看第二段,什么条件下成立临时业主委员会,以及临时业委会的权利、义务。...