房屋的使用面积怎么算

多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内。一般的房子得房率是70％－90％。实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。

建筑面积等于套内面积加上公摊面积  
阳台有时是按一半面积来计算，有时按按全面积计算，详情查看住宅使用规范。  
不知你是怎样计算出来的？高层和多层的公摊是一样的，一般高层公摊大一些。一般使用面积按建筑面积的75%粗略估计，比如你的房子：大致使用面积=60*0.75=45，所以你的房子使用面积偏小。