专家给解释下住宅公摊标准是多少

你好；
公摊面积的大小是没有标准的。关键是要看有没有把不该公推的摊到了你的头上，你可以要求开发商提供公摊的明细。但是绝对不是公摊面积越小就越好，公摊面积越小舒适程度就越低，例如一台电梯或一部楼梯由10户人分摊跟2户人分摊比，舒适程度一定是2户的要高许多。
业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。
希望可以帮到你！

公摊面积=建筑面积-实用面积    
所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
得房率标准如下：    
高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）    
高层板楼住宅（78%——85%），    
小高层板楼住宅（85%——88%）    
多层住宅（88%——95%）    
得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积    
你用100%减去得房率就是公摊系数

如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。