房屋抵押银行贷款购房需要具备什么条件

房屋抵押银行贷款购房需要具备条件
　　1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（这个数据会根据不同的银行有不同的变化，具体情况要咨询相关的银行贷款人员）；
　　2、申请人要有备用房，要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。

所抵押房产的条件
1、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年；
2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人；
4、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

1、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封；
2、房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等；
3、如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。