住宅用地划拨转让手续如何办理

你好，希望对你有用，
咨询：你好!  个人住宅用地，1995年以划拨方式取得国有土地使用证，现申请办理转让，如何办理？是否经政府批准后以协议方式出让。  回复：你好！  一、根据《城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。  二、按照《协议出让国有土地使用权规范》(国土资发[2006]114号)规定，原划拨土地使用权人申请办理出让的，不需要改变原土地用途等土地使用条件，且符合规划的，报经市、县人民政府批准后，可以采取协议出让手续。  （土地利用管理司）

持原国有土地使用证、土地转让合同、身份证等相关材料到国土资源局进行土地评估，按评估地价百分之四十缴纳土地出让金、签订国有土地出让合同后，办理国有土地使用权变更登记，颁发国有土地使用证。希望能帮到您，祝您生活愉快!

完整材料以及流程：申报资料：  土地使用权上市交易申请表；  国有土地使用证原件（验原件、提供复印件1份）；  地籍墨线图（验原件、提供复印件1份）；  土地行政主管部门批准的土地使用权上市交易批准书；  国有土地使用权转让合同（限转让，一式三份）；  涉及地上有房屋的提交变更后的房屋所有权证原件（验原件、提供复印件1份）；  交易双方身份证原件（验原件、提供复印件1份）；  委托的则提交委托书及受托人身份证原件（验原件、提供复印件1份）。  
工作程序：申请—受理—实地踏勘—审核—与受让人签定国有土地使用权出让意向书—签证国有土地使用权转让合同（限转让）—公示交易结果—缴费—领取国有土地使用权出让意向书及经签证的国有土地使用权转让合同。