买新房手续流程哪位朋友清楚

第一步：签订认购书  
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。  
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：  
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。  
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。  
（3）房价。包括单价；总价。  
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。  
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。  
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：  
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。  
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。  
（3）房款支付方式。  
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。  
购买商品房流程第二步：签订买卖契约  
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。  
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：  
（1）土地使用证号及使用年限  
（2）商品房销售许可证号  
（3）房产名称及购房人购买房产的类型  
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期  
（5）房价款。包括单价和总价  
（6）付款方式  
（7）双方违约条款  
（8）保修条款  
（9）买方接受物业管理公司管理条款  
（10）预售登记  
（11）房屋转让  
（12）房屋过户  
（13）纠纷、争议的解决方式  
（14）附件一：房屋户型图  
（15）附件二：装修设备标准  
（16）附件三：共有共用部位  同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。  
购买商品房流程第三步：预售登记  
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。  
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续  
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。  
购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证

1.查询房源、（满意后要到交易中心查询）
 2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
 3.签订《买卖合同》：
 4.办理贷款手续：
 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
 买方资料：
 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
 卖方资料：
 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
 若卖方有未成年人，需承诺公证书
 若需提前还贷：
 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
 产权证及土地证
 5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)
 6.办理土地证过户：
 7.户口迁出、房屋交验，费用结清：
费用每个地区不一样的。比如上海是收你买房子的1％作为他们的服务报酬。
其他的银行贷款办理的费用，过户的交易手续费，评估费等不多
银行签署贷款合同之前当然是看房了，看到你满意的为止，然后下定金，签合同，之后就是办理贷款。
贷款下来就过户了，过户后就交房了。

这个很简单啊，首先看好房然后付意向金，房东同意后签定金合同，定金合同签好后买家准备好房款和资料，房东准备好资料后签买卖合同，这时候如果买家需要贷款，就办理贷款手续，审税流程也可以同时进行，贷款合同批下来和税单出来后，就可以过户了。过户手续办完20天买家就可以拿到产证了。