有谁知道买新房如何讲价

砍价第一要点就是磨。今年的楼市不好。许多开发商实际成交价格跟标价要少，
1.详细了解已经买了房的客户的成交价格做到心中有数。可以通过网络或是周边朋友打听。
2.谈判：不要去说小区的缺点，砍价的前提是你已经看好了房子了，要不也没什么意思。多提有很多朋友要买房价格合适的话可以一起买云云。还有就是表示优惠到多少就可以成交的意思。慢慢的一点一点的磨。得到合适的优惠后再次要求小幅优惠。表示再优惠一点点就可以办手续。

多跑几次，多接触几个售楼人员，就算很想买也得抱着不是很想买的那种态度去谈，  拿楼盘的不利因素跟他们谈价钱！每个楼盘都有优点和缺点的！！  任何时候保持冷静！！别被售楼人员迷惑！！

买新房的讲价技巧一：熟悉物业行情
一般来说，开发商在定房价时，是以总成本加上利润及应交税费等，房屋成
本主要包括土地、建筑、营销等费用、以及证照费用、媒体广告、利息负担及预估销售期间控制及合理的空置率。当然，房地产具有独特性。出售价格随着物业的个别因素、区域因素与销售时机而有所变动，故应视区域内其他类似产品的价格，作为参考，再来了解一些买房的讲价技巧。
买新房的讲价技巧二：表明购房诚意
购房人除尽量表明诚意外，要是购买期房，还应清楚期房销售的游戏规则，
这也是买房的诗人技巧之一。还要摸透卖方心理，为了保证现金流，一般每个售楼处每月都有固定的销售任务，越接近销售任务的完成期限，卖方越急于出售，这就是你最有利的讲价时机。
买新房的讲价技巧三：给房子挑毛病
在买卖双方的议价中，销售人员最初基于消费者对预售房某些不满之处提出
让价要求，会先在权限内每平方米让个几十元。当购房人出价与房价相差太大时，销售人员才会请销售主管出面。买房的讲价技巧教您让主管心甘情愿地让价。