楼面价容积率怎么算

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。  
楼面地价  =  招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如XX地块：8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。  避免了8·31以前按亩卖地，再由开发商申请容积率的弊端

楼面地价=一亩的土地价格除以667再除以容积率

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
　　容积率一般是由政府规定的。　　
　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为  　　
　　独立别墅为0.2~0.5,  　　
　　联排别墅为0.4~0.7,  　　
　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,  　　
　　11层小高层住宅为1.5~2.0,  　　
　　18层高层住宅为1.8~2.5,  　　
　　19层以上住宅为2.4~4.5,

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格  /  建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。容积率越大的话就代表楼间距越大

购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。通常情况下，容积率的大小会被限定在0.5至5之间，这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。以一处1万平方米的地块为例，如果未来该土地上建设1万平方米的房子，那么它的容积率就是1.0；如果建设2万平方米的房子，其容积率就为2.0；如果只建设5000平方米的房产，容积率就是0.5。显而易见，在相同面积的土地上，建成的房产面积越大，容积率就越高，反之就越小。
容积率=总建筑面积÷总用地面积