公寓和住宅产权有什么不同

相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，具有集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点。
住宅式公寓的土地用途一般都是住宅，70年产权。

普通公寓（居住型公寓）
用地性质：一般为住宅
产权类型：公寓
产权年限：70年
特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住
配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地
产权类型：商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
特点：一般处于城市核心地段及商务中心区；既可居住，又可办公
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低；首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
酒店式公寓
用地性质：一般为商业用地
产权类型：公寓或商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，40年
特点：
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
而普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

公寓产权只有50年,普通住宅产权70年,公寓不限购,普通住宅限购。

公寓分为住宅公寓，和商务公寓，住宅公寓产权和商品房放的产权都是70年，而商务公寓和商铺的产权是一样的，都是50年，具体划分也有是按面积来计算的。

公寓和住宅的区别有哪些，公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种;公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。与普通住宅的区别，主要体现在以下几个方面：
　　一、规划管理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
　　1、公寓和住宅的区别之规划配套指标
　　居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
　　混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50%安排，或者按居住区标准的50%缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
　　酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。
　　2、公寓和住宅的区别之层高控制
　　居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2(有的地方控制在3.6米)米以内。当标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
　　酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。当标准层层高大于5.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。
　　二、公寓和住宅的区别之土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
　　四、公寓和住宅的区别之设计及验收：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。
　　五、公寓和住宅的区别之使用：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
　　总之，居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已，但是由于其使用功能上的特点(一般单位面积较小，人群显得相对密集，对防火和疏散有一定要求)有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。
　　什么是公寓?
　　公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。公寓可能户主自行购买的，或者自业主租入的。
　　基本解释
　　[apartment  house;block  of  flats]  由居住单元组成的楼房,一般在四层以上、每层分隔成数家,各家房间格局大致相同
　　详细解释
　　1.  供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。
　　洪深《这就是“美国的生活方式”》第二幕：“在城市里，黑人有一定的住区，不准和白人住在一个公寓。”  许地山《人非人》：“﹝  胡可为  ﹞要报警自己又害羞，只得急急雇了一辆车回公寓。”
　　2.  旧时租期较长、房租按月计算的旅馆，居住人多为求学或谋事者。
　　老舍《茶馆》第三幕：“卖茶不行啊，开公寓。”  老舍  《四世同堂》四三：“那是在  西单牌楼  附近的一家公寓里。以前，这是一家专招待学生的，非常规矩的公寓。”
　　公寓的类型有哪些?
　　出租型
　　它以出租给租客使用为目的(Tenant  occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(Rental  apartment  Building)。
　　自住型
　　自住型(Owner-  occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不　同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(Shareholder)。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental  Unit)的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
　　即混合型(Mixed)
　　混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
　　此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small  apartment  Complexes)、花园公寓(Garden  apartment  complexes)和高层公寓(High-rise  building)。
　　普通公寓(居住型公寓)
　　用地性质：一般为住宅
　　产权类型：公寓
　　产权年限：70年
　　特点：
　　户型面积小，30~60平米
　　精装修交房标准，拎包即可入住
　　配套设施完善
　　物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务
　　销售价格一般高于区域整体水平
　　商务公寓
　　用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地
　　产权类型：商务公寓
　　产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
　　特点：
　　一般处于城市核心地段及商务中心区
　　既可居住，又可办公
　　具备写字楼功能，在部分城市可注册公司
　　价格相对写字楼较低
　　首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)
　　产权性质为商务公寓，非纯写字楼
　　酒店式公寓
　　用地性质：一般为商业用地
　　产权类型：公寓或商务公寓
　　产权年限：根据用地性质而定，40年
　　特点：
　　面积较小，主力户型主要在90平米以下，
　　装修档次　较高
　　大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便
　　按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性
　　一般以只租不售和产权式经营为主

住宅年限为70年，公寓多数是50年，公寓的物业费比住宅费高一点物业管理也不同，要我买的话，肯定买住宅了

公寓也分两种的公寓式酒店他就只有经营权没有销售权，再就是公寓式住宅这样的房子既可以办公又可以住宅用。如果只是写的单纯的公寓的话那就有点麻烦了，什么都不属于，房产权里没有这个词，要么住宅，要么公寓式住宅，再就是公寓是酒店，你只写公寓，不行的，产权式四十年的没错不过  也有七十年的，关键是要知道你是做什么用才好建议你买哪种，好了希望可以一帮到你！