谁知道楼房怎样过户

楼房的房产，不论是转让还是赠与，都是不能直接办理转名手续的。只有将贷款还清注销抵押后才能过户。如果自己无法筹足钱归还贷款，可以通过担保公司融资，转让时再次办理二手楼按揭手续即可。（具体步骤是与担保公司签订合同，由担保公司出资还清贷款，赎出房地产证，同时签订转让合同并选择一家银行办理二手楼按揭贷款，过户后银行将贷款划给担保公司，你需要给付手续费给担保公司）。
希望能帮到你

1.首先，转让应事先通知按揭银行。  2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。  实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。  3、最后，出卖人  买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。  希望对你有帮助。

1.首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。
　　2.如果你是买房人你应该缴的税
　　契税总房款的百分之一点五(但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一)，剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费!
　　3.如果你是卖房人你应该缴的税
　　印花税、交易费、营业税(房子满5年则不用缴)、  个人所得税(房子满5年则不用缴)
　　4.只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了.

你好，楼房过户方法
卖方产权人：  （以下简称甲方）  
买方产权人：  （以下简称乙方）  
现有产权证、土地使用权证及有关票椐齐全、地处XX市XX路XX巷X号  X号楼XXX室（原楼名称）私有住宅壹套，经甲、乙双方当面实地查看、协商后，达成如下本房产的转让协议：  
一，本房屋的转让价格为  xxxxxxxxx  整，自本协议签订之日乙方先付给甲方  xx万元作为买房定金，其它款额在xxxx年  xx月底前给付完毕。  
二，甲方自收到乙方的买房款（  xx万元）后，应在xxxx年xx月底开始与乙方共同到有关房产管理部门办理相关的房屋产权变更手续；其办理手续所产生的所有费用由乙方承担。房屋产权人更改、过户手续办理完毕后，其余（  xx万元）购房款应在xxxx年  xx月底前全部交与甲方，结清帐目，否则按部分违约处理，并追缴余款。  
三，房屋产权变更后，乙方需无偿提供此住宅给甲方居住至（  年  月底；甲方交付房屋的同时，与乙方共同办理水、电、有线电视的户主变更手续，手续费用由乙方承担。  
四，甲方交付房屋时，需保证甲、乙双方看房时的房屋基本完好程度，并保证水、电、有线电视信号的正常状态。  
五，甲、乙双方自签定此协议后，均不得对以上四款有所违约，否则违约方即需承担违约责任。双方协定的违约责任为支付违约金壹万元整给予无过错一方。  
甲方：  
协议人：  
乙方：  
年  月  日  
以上条款为甲、乙双方自愿共同协定，如有有关未尽事宜，则由双方当面口头协商解决。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起即生效。协议所定条款双方履行完毕，甲方交付房屋、乙方接收后，本协议即自动终止。