谁知道房地产开发企业所得税计算方法是什么

核定征收比较简单，对于业务和收入有保证，但是财务与帐务核算以及运作不够规范的来说，按照收入征税，税可能多交，然后也就没有什么管理的压力。
查账征收比较复杂，财务与帐务核算以及运作必须规范，经的起税务检查，按照利润征税，税可能少交了，但管理压力会增加很多。

两种方式：一种是查账征收，就按账载金额的利润总额的25%缴纳所得税；另一种是核定征收。你所说的就是采取核定征收企业所得税的方式，12%是叫应纳税所得额核定率，是由税务局对整个房地产行业确定的一个核定率。

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文
预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%
                                   =  （9179225*15%-410027.02）*25%
                                   =241714.18元
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