房贷计算办法谁知道

一般房贷为：等额本息或者等额本金。如果你具体如何计算的话，那就用高等数学的排列组合了，所以这里我就不做大学里的老糊涂教授---教书了哦。等额本息的优点和缺点：1.相对总的利息少，2.刚开始还款利息付的较多和本金较少，3.建议认为自己这辈子不发达了，比较安稳的没有能力提前还款的人士（例如：公务员）采取这种方法；等额本金的优点和缺点：1.相对总的利息多，2.刚开始还款利息付的较少和本金较多，3.建议认为自己是个优质股票，可以在后几年后赚到钱，有提前还款的计划人士（例如：创业老板）采取这种方法。

房贷利息（月供）的计算方法公式如下：
等额本息计算公式
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
^：次方
等额本金计算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an  月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率
对于100万贷款，贷款20年，按照最新利率5.9%计算如下：
每月等额还款  
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。  
贷款总额  1,000,000.00  元  
还款月数  240  月  
每月还款  7,106.74  元  
总支付利息  705,617.57  元  
本息合计  1,705,617.57  元  
逐月递减还款  
逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。  
贷款总额  1,000,000.00  元  
还款月数  240  月  
首月还款  9,083.33  元
每月递减：20.49  元  
总支付利息  592,458.33  元  
本息合计  1,592,458.33  元
希望帮到你！

1、等额还款计算公式：  
每月还本付息金额  =  [  本金  *  月利率  *  （1+月利率）∧贷款月数  ]/[（1+月利率）∧贷款月数  -  1]
（注：贷款月数是（1+月利率）的指数）  
2、等本还款计算公式：  
每月还本付息金额  =  （本金  /  还款月数）+  （本金  –  累计已还本金）*  月利率  
一:按等额本金还款法：  设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，an第n个月贷款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推  还款利息总和为Y  每月应还本金：a/n  每月应还利息：an*i  每期还款a/n  +an*i  支付利息Y=（n+1）*a*i/2  还款总额=（n+1）*a*i/2+a  二:按等额本息还款法：  设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y  1：I＝12×i  2：Y＝n×b－a  3：第一月还款利息为：a×i  第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）的1次方＋b  第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）的1次方－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）的2次方＋b  第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）的3次方＋b  第n月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）的（n－1）次方＋b  求以上和为：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）的n次方－1〕÷i＋n×b  4：以上两项Y值相等求得  月均还款b＝a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1  ＋i）的n次方－1〕  支付利息Y＝n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕－a  还款总额n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕  第一种简单,第二种一定要考虑再减上一月还款时里面有利息需要扣掉,否则你就想不明白原理的.