请问房屋的使用年限是多少年

根据国家有关条例规定，一般商品房土地使用权年限为：居民用地70年：工业用地50年：教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年：商业、旅游、娱乐用地为40年：综合或者其他用地为50年。另外，如果土地使用权到期后，根据国家的有关规定，可以通过交纳土地使用费重新获得使用权。

房屋的使用年限是第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：  居住用地70年;  工业用地50年;  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；  商业、旅游、娱乐用地40年;  仓储用地50年

房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。
根据国家规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。也就是说，你所看房屋的土地性质不同，其使用年限就不同。另外，如果土地使用权到期后，根据国家有关规定，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。
希望我的回答可以帮助到您。